北京海悦公馆项目因涉虚假宣传遭举报 工商局:经查属实
2018-04-17 12:21:54作者:颜世龙 来源:中国经营网 评论:

花了近600万元要买办公和商铺,结果却成了仓库,业主要退房却不知道该找谁要退房款,后经业主多次举报,工商部门终认定相关方属虚假宣传。

近日,《中国经营报》记者接到北京大兴区张女士投诉称,自己原本想买一套商业办公的商品房,却在项目销售的“忽悠”下“稀里糊涂”买成了“仓库”,至今近2年的时间向各方讨要退房款却遥遥无期。

商铺变身库房

张女士表示,自己是在2016年11月左右看到多家媒体网站上刊登北京宇丰苑(海悦公馆)项目正在销售商铺,并且享受缴30万元抵50万元的团购优惠,所以才电话咨询看房,随后一位自称是刘兰天的销售人员联系她后带到了售楼处,接着有一位名为贾辉的销售人员带着看房,最终刷卡支付了30万元优惠款。

据张女士介绍,自己前后打款100多万元后,却迟迟不见售楼处与自己签订合同,直到北京在2017年3月出台商住房限购政策的前一天,开发商才联系自己突击签约,但签约完后却又将购房合同收走了。而直到张女士多次向开发商催促索要购房合同后,售楼处才允许其复印一份该合同。

“我当时看到购房合同就傻眼了,我当时看的广告和销售人员告诉我的都是商铺,结果合同上规划性质一栏却写的‘商业、库房’。随后就向开发商表示要退房,但至今已经快两年了,却一直没有结果。”

据张女士向记者提供的购房合同显示,其所购买的房子位于北京市大兴区海子角41号楼的-1至1层,房屋总价为5655631元,折合29353.98元/平方米。

据了解,海悦公馆项目开发商为北京宇丰房地产开发有限责任公司(以下简称“宇丰房地产”),成立于2000年,主营房地产开发等,法人为张景珍,项目总建筑面积为46620.46平方米。

记者发现,宇丰房地产公司在2016年5月曾遭到北京市工商局大兴分局处罚2000元的行政处罚(京工商兴处字〔2016〕第2008号),主要是其在房地产销售过程中违反了《广告法》第26条第(一)项的规定,属于发布违法房地产广告行为。

据记者掌握到的张女士与营信经纪公司相关负责人李晓龙的电话录音资料显示,李晓龙所在的营信公司只是帮着代签合同和代收款。“合同是我们出的,但是所有东西都是开发商做的,所有存档也都在开发商那里。我们就是光带客户,包括房子销售和介绍都不是我们来做,我们和开发商的关系就是,他们卖出房子给我们返点。现在已经不和开发商合作了。”

工商局:属虚假宣传

自从发现自己所购买的商铺变成“库房”一事,张女士便多次进行举报和维权,但近两年的维权之路并不顺畅。

张女士表示,购房合同上注明,项目开发商为宇丰房地产公司,委托销售代理机构则为北京捷行社房地产经纪有限公司(以下简称“捷行社经纪公司”),“但实际上我的购房款是刷到了另一家名为北京营信创新房地产经纪有限责任公司(以下简称‘营信经纪公司’),而实际给我出发票的却成了国一盛芳科技发展(北京)有限公司(以下简称‘国一盛芳公司’),所以我始终搞不清楚,购房款到底给了谁。”

为此,北京市大兴区住建委于去年9月在答复张女士的相关信访问题时表示,捷行社经纪公司系北京市住建委备案的代理销售机构,经查北京市住建委发现,该公司并未办理经纪备案手续,国一盛芳公司其经营范围不涉及房地产经纪业务。鉴于此,建议张女士可向工商局、税务局及法院反映和提起相关诉讼。

此外,大兴区住建委在今年2月再次给张女士回复信访问题中表示,经查,发现开发商存在不规范行为:开发企业开发资质证书过期,未公示代理销售机构相关证件及委托销售协议,未公示销售机构和销售人员情况表,销售人员未佩戴胸牌,未公示商品房销售管理办法,大兴区住建委依据《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》当即作出要求其限期整改处理。同时,大兴区住建委也就张女士反映的开发商宣传广告不合规等问题建议其向工商部门咨询或向法院提起诉讼。

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