屡次遭遇维权 金地西安千亩城改项目受累
2018-03-15 21:41:05作者:王登海 来源:中国经营网 评论:

本报记者 王登海 西安报道

从未批先建到五证不全违规销售,再到延期交房遭遇业主退房风波,金地(集团)股份有限公司(以下简称“金地”,600383.SH)在西安的城改项目金地西沣公元在销售阶段承诺的学位房不能落实,再次遭遇了业主的维权。

在“3·15”来临之前,西沣公元的业主向《中国经营报》记者反映,此前开发商承诺,大雁塔小学金地分校是开发商全资建设的学校,金地业主有优先选择权,属于学位房,承诺孩子有书可读,但是目前,150余名适龄学生面临着无学可上的困局,而项目配套的中学早已经超过了承诺时间,现在还没有着落。

对此,金地方面在接受记者采访时表示,在楼盘销售过程中,做出学位房宣传,确实是违反了《房地产广告发布规定》。但《房地产广告发布规定》实施日期是2016年2月,公司在该规定实施之后,并未再出现相关对学位房承诺的销售宣传。同时,金地方面还表示,前期宣传的是学位房为民办教学,后配套学校由民办变为公立学校,再未进行任何有关教育配套资源的承诺。

屡次维权

金地西沣公元项目位于西部大道与西沣路交会处东北角,地处高新区CBD核心区,紧邻高新区管委会,是金地集团在西安开发的继金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地湖城大境后第四个项目,该项目是西安罕见的1241亩大盘,212万平方米建面,其中包含46万平方米商业体量。

据业主介绍,此前他们在金地西沣公元购房时,置业顾问反馈大雁塔小学金地分校是开发商全资建设的学校,并冠名大雁塔小学金地分校,金地业主有优先选择权,属于学位房,承诺孩子有书可读。“我们很多的业主都因为此前开发商对学位房的承诺才在金地购房。”

业主介绍,开发商为了进一步说明项目是学位房,还在售楼部展示了与教育局签署的《雁塔西沣路地区金地西沣公元项目学校还建及教育配套建设协议》(以下简称“《协议》”)和陕西金地家宜置业有限公司《针对金地西沣公元部分业主所提问题的答复》。此外,在销售大厅的沙盘和建设效果图示展示的学校位置也在小区内部。

业主提供给记者的《协议》内容显示,金地西沣公元项目规划中的小学和中学属于金地西沣公元项目教育配套,性质为政府公办学校,该配套学校学区已含现高家堡小学学区范围,故高家堡小学不再还建,配建小学建成后,移交区教育局,高家堡小学迁入新配建小学。新学校建成后负责接收《西沣路地区城中村综合改造项目控规》(2013年8月30日107号)规划范围内业主子女及南沈家桥村、翟家堡村、曹家堡村和高家堡村的城中村改造安置小区村民子女。

陕西金地家宜置业有限公司必须确保金地西沣公元项目配套学校建设按计划进行,小学于2016年9月1日前建成并验收合格,中学于2017年9月1日前建成并验收合格。同时在新校建成移交之日起6个月内将学校国有土地使用证和全套建设资料移交区教育局或学校。

截至目前,该项目配套的小学已经建成,不过业主反映称,小学报名入学必须同时具备购房合同和户口落户在本小区两个条件,但是金地方面未落大户,故而业主无法落户,导致适龄儿童面临无法上学,而此前金地方面承诺的中学,直到现在还未开工建设。

违规销售

业内人士认为,金地在学位房宣传中也违反了《房地产广告发布规定》第十八条,即“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。

金地方面在接受记者采访时表示,在楼盘销售过程中,做出学位房宣传,确实是违反了《房地产广告发布规定》。同时,金地方面表示,《房地产广告发布规定》实施日期是2016年2月,公司在该规定实施之后,并未再出现相关对学位承诺的销售宣传。

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