绿地张玉良:2018年房产销售规模不低于4000亿元 择机加码三四线城市
2018-02-11 21:19:19 来源:中国经营网 评论:

本报记者 石英婧 上海报道

“未来绿地将更加追求综合发展,不再仅仅简单做房地产。2018年绿地房地产的销售规模将不低于4000亿元,加上其他多元化产业,整体合同经营收入规模有望突破6000亿元。”日前,绿地控股(600606.SH,以下简称“绿地”)董事长、总裁张玉良在接受《中国经营报》记者采访时表示。

2月7日,绿地发布2017年业绩快报。数据显示,过去一年,绿地主要经济指标全面恢复性增长:全年营业总收入2901亿元,同比增长17%;利润总额191亿元,同比增长32%;归母净利润90亿元,同比增长24%。经历2015~2016年的两年调整之后,2017年成为绿地“全面恢复性增长”的一年。

业绩快报同时显示,2017年绿地集中火力开展“地产+”,即围绕地产新兴开展了科创、康养等诸多产业,并强化绿地房地产业务与绿地大基建、大金融、大消费等次主力产业的协同。

对于2018年的发展规划,张玉良提出,绿地将迈向万亿资产规模。“主要业绩指标努力实现15%~20%的增长。其中,房地产销售额不低于4000亿元。2018年,绿地将延续2017年全面恢复性增长的良好势头,不断巩固并提升公司第一梯队的行业地位。”

“地产+”剑指万亿

2017年,绿地年末总资产达到8097亿元,同比增长10%,继续实现稳步增长。

张玉良表示,绿地经过20多年发展,正稳步向万亿资产规模迈进。同时,2018年绿地将迎来整体上市后的A股二级市场全流通,将全面打造行业、资本市场“双龙头”。

在优良的业绩成绩单背后,凸显了绿地“1+1>2”多产业协同效应,也透露出绿地不执着于盲目做大寻求利润与规模平衡的战略。

近年来,绿地不断加码“地产+”产业协同,基建、金融、消费等多元产业板块成长迅速,科技、康养等新兴产业破土而出。

“绿地不再仅仅简单做地产”这句话映射在绿地业务版图的方方面面。记者梳理发现,在绿地2017年整体营业收入2901亿元、利润总额191亿元的成绩单背后,其中基建产业新签项目总金额1941亿元,同比增加100%。绿地的酒店旅游产业也在2017年的经营收入中贡献18亿元,全球累计输出管理项目30个。

“地产+消费”“地产+科创”“地产+康养”……绿地“魔方”式的“地产+”为其万亿蓝图提供了无限的想象空间。据了解,绿地的进口商品直销实体门店全年新开15家,41家门店分布在全国17个一二线城市;科技产业方面,通过校企合作已建立两个“双创中心”及虹口绿地“创客中心”;2017年绿地成立的康养产业集团已启动并开工了6个康养酒店项目等。

在土地储备方面,2017年绿地已主要在围绕特色小镇、地级市高铁站、战略性项目开展布局,透过“地产+”获取的土地占比在加大。在雪野湖、丁字湾、宿州高铁站等69个项目落地后,绿地2017年的新增土地计容建筑面积约2325万平方米,预估新增总货值超过3000亿元。

在房地产主业区域布局上,绿地聚焦“沿海一条线、西部两个圈、中部若干点”的市场,提出力争全年获取土地2.8万~3万亩的目标。预估今年一季度至少新增五六千亩地。

“利润不仅是单一数据效应,还有一个可持续发展的效应,这是一个综合考量的指标。”张玉良以绿地新进入的科技与康养业务板块为例,表示新消费带动增长,不仅是企业自身的需要,也是社会的需要。而绿地的土地成本比较低,也是产业联动、协同的结果。因此,其表示绿地2018年会继续加大参与国有混改的力度,一方面盘活国有资产存量,另一方面也是实现规模效应增长的重要形式。

数据显示,绿地去年新增土地面积1262万平方米,土地款592亿元,平均楼面价约2500元/平方米,土地成本优势有所增强。

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