凯德84亿出售20个项目 万科印力联合Triwater接盘
2018-01-05 17:05:37 来源:中国经营网 评论:

本报记者 郭敏敏 深圳报道

1月5日上午,凯德集团一纸公告称旗下全资子公司凯德商用将以17.059亿新元,折合人民币83.65亿元人民币,向无关联第三方出售其在中国的20家购物中心100%股权及相应负债。

随后,上述无关联第三方浮出水面。印力集团发布消息指出,公司联合万科和Triwater收购凯德集团国内的20家购物中心项目公司100%股权。

对此,万科集团高级副总裁、印力董事长兼总裁丁力业表示:“此次收购完成后,印力将吸纳标的项目的优秀商业管理人才,同时提升印力集团商业网络的广度和深度。另外,此次交易的标的中大部分项目曾是印力与凯德共同选址开发,印力对这些项目所在市场有深刻了解并且长期关注,有信心为当地客户提供更丰富优质的服务体验。”

凯德集团方面则认为,此次交易的战略意义重大,有利于优化凯德集团资产配置和集中资源,所获资金将用于在中国继续投资优质物业。“凯德已经建立了成熟的体系、平台、团队和品牌,发展阶段也从‘量’的扩张到‘质’的提升过渡。重新配置后的资产组合将为集团在华业务注入更多活力,更契合消费需求的迭代升级,凸显我们的核心优势。”凯德集团首席运营官廖茸桐(他同时监管商用业务)表示。

公告显示,上述交易预计在2018年二季度完成。

凯德在华商业网缩减14城

自2017年凯德集团新开业购物中心面积破新高之后,其已开始优化购物中心组合,一方面开始收购具备成长性资产,另一方面则出售成熟资产,以此将公司在中国的发展聚焦至核心城市群。

《中国经营报》记者梳理发现,2017年凯德集团总计以约68.39亿元人民币收购了位于上海和广州的三大项目。此外,在深圳、上海、杭州、苏州和武汉五大核心城市群,新开业6个购物中心。

根据凯德集团披露的资料显示,凯德通过旗下子公司持有此次交易所涉及的20家购物中心平均有10年,项目平均建筑面积为4万多平方米(不包括停车场在内),总建筑面积约为95万平方米,分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市,其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。

凯德集团方面指出,截至2017年6月30日,此次出售的20个项目在公司全球的购物中心资产规模中占比4%,在公司中国购物中心资产规模中占比7%。而2017年新开业的六大综合体和收购乐峰广场将提升凯德在华购物中心今年的净物业收入,抵消此次出售带来的影响。

对于此次出售20个项目所获得资金,凯德方面亦表示将用于在中国继续投资优质物业,进一步强化凯德集团在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。

此次出售完成后,凯德集团在中国的商业网络将由原来的36个城市缩减为22个城市,包括491个购物中心,其中45个位于一二线城市,超过一半购物中心位于综合体内。

对于未来凯德集团是否将继续出售非五大核心城市群项目,凯德方面仅表示:“中国是凯德集团的核心市场之一,我们看好并将长期投资中国商业地产,未来有合适的项目,不论是综合体还是单体购物中心,集团仍会继续投入。”

“从凯德的角度看,可以回收较充沛的现金,将业务聚焦于核心热点城市。”资深地产人士刘忠岭对记者表示。

而在同策研究院总监张宏伟看来,从目前国内的市场价格出发,商办购物中心现在基本处于高位,对于凯德而言,现在退出是获得高收益的时间点,所获资金亦有助于其在商办资产价格开始出现回落之际,重新寻找标的,完善自身的资产配置。

印力规模进一步突围

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