首创置业天津销售额预计破百亿元 绑定外资股东参股项目合作
2017-12-26 19:10:35 来源:中国经营网 评论:

本报记者 余燕明 北京报道

2017年,天津预计会成为首创置业股份有限公司(02868.HK,下称“首创置业”)除北京以外的第二个签约销售金额达到百亿元的城市,而过去10多年来天津已经是首创置业仅次于本部北京的发展重镇。

2017年前11个月,首创置业累计实现签约销售额473.5亿元,同比增长21.5%。其中北京占集团签约销售比重为39%,次之则是天津,所占比例为20%,这是首创置业极少数签约金额接近100亿元的单一城市。

首创置业在2017年继续通过公开出让竞买、收购及参股合作等方式增加了天津的土地收储,据《中国经营报》记者统计,2017年前11个月其在天津为获取3个房地产项目开发权益的资本支出累计为44.3亿元。

记者进一步注意到,这家北京市属国企早年在天津市场的项目扩张,全部绑定了其主要股东新加坡政府投资公司(GIC)的资本支持。

据悉,首创置业10年前在天津陆续获取开发的宝翠花都、首创国际城、福缇山、天津A-Z Town、溪缇郡、福特纳湾6个项目,开发体量巨大,销售至今仍有存货待售,首创置业取得6个项目开发权益后即引入了新加坡政府投资公司参股合作,出让股权比例为45%或60%。

首创置业一位人士向记者确认了上述信息,其表示新加坡政府投资公司是首创置业上市时引入的战略投资者和第二大股东,此后也在开发项目层面作为财务投资者出资合作。除了天津,首创置业在成都、重庆、西安等城市拓展项目上均引入了新加坡政府投资公司。

介入一级开发获取大项目

根据首创置业在2017年中期披露的土地储备情况,公司目前在北京、天津、上海等城市储备了合计76个销售物业项目,其中位于天津的销售物业项目共计12个,合计待售权益地上建筑面积逾82.8万平方米,按照首创置业2017年中期在天津市签约销售均价2.3万元/平方米,这些销售物业待售权益货值接近192亿元。

记者注意到,除了公开出让竞买以外,首创置业在天津的土地拓展策略还包括介入前期土地一级开发、收并购及参股合作。

目前,首创置业在天津储备待售面积体量最大的是位于武清的“国际半岛”项目,该项目整体待售地上建筑面积接近39万平方米。

距首创置业获取武清国际半岛项目开发权益已经8年时间,该项目位于京津高速高村出口,属京津高速天津段北组团地块,首创置业通过介入一级开发获取该项目,2009年底首创置业与天津市武清区政府签订了天津高速公路高村乡290万平方米土地开发整理协议,并将在该土地上发展高端商品住宅项目。

首创置业之后陆续取得了武清国际半岛项目开发用地,公司在2011年中期首次确认了天津武清高村项目权益,列报了土地储备楼面面积18.7万平方米,到2011年底,首创置业在年报中呈列该项目待售地上建筑面积已经多达62.3万平方米。

之后2012~2017年底,首创置业呈列武清国际半岛项目待售地上建筑面积分别为60.4万平方米、69.3万平方米、47.1万平方米、34.9万平方米、20.3万平方米、38.8万平方米。

直到2016年底,首创置业仍在通过公开出让竞买方式获取武清国际半岛项目开发土地,当时首创置业斥资逾25亿元竞得了该宗地块,进一步补充了武清项目土地储备。

根据首创置业在财务报告中列报,公司仅占有该宗地块30%权益。经记者查询获悉,首创置业持有新获取武清国际半岛项目开发地块的是天津永元投资有限公司,首创置业在2017年初引入了珠海思平投资咨询合伙企业(有限合伙)参与项目地块合作开发,因此后者持有项目公司另外70%股权,珠海思平投资咨询合伙企业(有限合伙)的主要出资方是华鑫国际信托有限公司及工银国际投资有限公司旗下基金。

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