“公积金遭拒事件” 四部委印发通知:“将开展专项整治”
2017-12-26 12:40:06 来源:中国经营网 评论:

北京京润律师事务所律师张志同分析认为,经过多轮的政策调控之后,投机者被打压,剩下的多是刚需购房者。而房价趋稳、刚需迫切入手等因素,导致进入“卖方市场”的开发商随即与银行联手,利用高利率的商业贷款达到“互惠互利”的目的。政府作为行政主管部门,应该对市场进行监管规范,以保障购房者的合法福利待遇。

郑州多数开发商也如出一辙,纷纷向记者表示,项目不接受公积金贷款,只能走商贷,并称:“目前郑州市有90%以上的新盘不接受公积金贷款,其主要原因是公积金放款慢。”

为此,记者向郑州住房公积金管理中心负责人求证,负责人认为,在老百姓买房的借贷行为中,公积金属于第三方部门,对开发商并没有管理职能,也没有强制约束力。因此,目前来说对楼盘无法使用公积金贷款的情况,有关部门是没有法律依据进行管理的。

成都楼市在断供45天情况下,现房开发商亦是如此,均表示不支持公积金和商业贷款,只能全款购买。而事实上,早在2014年,住建部、财政部和央行就联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号),明确规定“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房”。

《中国经营报》记者注意到,目前包括北京、武汉、成都、济南在内的多个热点地区的政府部门亦已出台相关政策,明确表示房地产开发单位销售商品住房时,应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利。中原地产首席分析师张大伟此前在接受记者采访时表示,事实上,开发商拒绝购房者使用住房公积金贷款的行为确实是违规的,但是由于公积金贷款手续烦琐,回款时间较长,在目前市场供需结构不太紧张的情况下,开发商更倾向于选择利率更高的商业贷款。

住建部等四部门此次再次表示,住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。但近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。

编辑:颜世龙;校对:彭玉凤


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