郑州开发商拒绝公积金贷款 相关部门:无法强制约束
2017-12-22 19:33:56作者:林菁晶 颜世龙 来源:中国经营网 评论:

克而瑞数据显示,今年11月份,郑州商品房成交量同比下降66%,较2017年平均水平下降48%。去年,一个由当地开发商打造的项目五建•新街坊曾为赶上调控前的火爆列车,一度被曝出五证不全就慌忙开盘预售的消息。

记者来到五建•新街坊售楼处,向销售人员了解项目的手续办理情况,该销售人员向记者证实,此前确实因为证件不全就组织内购,导致签不了正式购房合同而遭到过投诉,不过目前这个情况已经得到解决。随即,向记者展示了齐全的证件。

“从2014年开始无证内购,业主多次维权无果。2015年置业顾问承诺开盘,后来推到2016年,又拖到2017年才正式开盘,价格活生生从每平方米7000多拖到了1.5万元。”有购房者愤而表示,即便现在合规了,但时间拖延导致房价上涨成这样,损失的钱该由谁买单?

的确,此前郑州房地产业的高歌猛进,曾带来过一场全民投资盛宴,在多方面煽动下,市场恐慌情绪蔓延,让购房者迫切感受到只要能入场就了无遗憾,这也一度导致了市场乱象丛生。

“不过,从后续市场的发展情况来看,郑州市场依然被看好,但市场管控依然需要继续。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。而对于目前新盘供应大的现象,他则认为不排除会有部分预售管控开始松绑,导致部分购房需求或提前释放。“当前市场虽然出现缓和,但月底成交量极有可能会逐渐恢复。”

拒绝公积金贷款

“我们项目不接受公积金贷款,只能走商贷。”在阳光城•丽兹公馆售楼处,一名销售人员告诉记者,目前郑州市有90%以上的新盘不接受公积金贷款,其主要原因是公积金放款慢。据记者了解,各大银行商贷的上浮利率在20%左右。

“当前楼盘无法用公积金贷款,说明房企回笼资金的压力很大。”严跃进表示,“严格来说,购房者是可以选择匹配的贷款工具的,所以后续建议地方政府积极管控此类问题,必要时也需要公积金部门积极介入。”

那么项目拒绝公积金贷款是否违规?记者就此询问了郑州住房公积金管理中心负责人。他告诉记者,在老百姓买房的借贷行为中,公积金属于第三方部门,对开发商并没有管理职能,也没有强制约束力。因此,目前来说对楼盘无法使用公积金贷款的情况,有关部门是没有法律依据进行管理的。

事实上,早在2014年,住建部、财政部和央行就联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号),明确规定“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房”。《中国经营报》记者注意到,目前包括北京、武汉、成都、济南在内的多个热点地区的政府部门亦已出台相关政策,明确表示房地产开发单位销售商品住房时,应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利。

“新房不能,但我们代理的二手房基本上都可以使用公积金贷款。”在房地产中介门店里,一名经纪人说道。

记者查阅经纪人提供的二手房价格数据后了解到,在郑州市场,同区域二手房价格较新房价格高10%~20%。以中原区万达广场项目为例,建于2011年的二手房目前单价在18000元上下,而周边精装修的新房价格大多不到16000元。

这样的价格倒挂也导致当地二手房交易市场的冷清。经纪人告诉记者,因为附近新房与二手房在配套方面没有太大区别,因此今年以来二手房成交量低迷,甚至有一个月都没有成交的情况出现。“肯定买新房更划算,客户如果不着急入住,一般情况下不会考虑买二手房了。”

“对于郑州市场来说,二手房的价格之所以高,就在于二手房本身是现房的概念,所以会出现价格倒挂现象。”严跃进认为,目前一手房本身预售证管控比较严厉,所以这也会带来很多新的问题,而类似房企项目销售的价格会有比较严厉的管控等。

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