郑州开发商拒绝公积金贷款 相关部门:无法强制约束
2017-12-22 19:33:56作者:林菁晶 颜世龙 来源:中国经营网 评论:

本报记者 林菁晶 颜世龙 郑州报道

年末将至,本月郑州正迎来26个楼盘入市的爆发式局面,新盘数量同比去年12月上升52.9%,开发商似乎都指望这最后一个月的冲刺能在年报上浓墨重彩一笔,因为前几个月的成交量确实让人着急。而就在上个月,郑州刚刚有20个楼盘入市,面对如此集中的开盘盛况,市场交易却呈现不温不火的局面。

2016年下半年,郑州房价可谓节节攀升,有区域个别楼盘上涨幅度一度超过80%。随着2016年10月1日起,郑州楼市进入新一轮调控期,限购、限贷、限价、限售、限“离婚”等调控政策开始层层叠加,政府加大力度查处市场违规,直接将靶向对准了房地产市场的投资客,楼市上涨势头得到有效遏制。



近日,《中国经营报》记者走访了郑州的多个楼盘后发现,如今郑州房价趋于平稳,投资客散去,购房者也回归理性观望态度。然而市场并没有放慢推盘的速度,开始呈现出供大于求的现象。

新区最高单价将超8万

“我们楼盘几乎是该板块售价最低、性价比最高的项目了,趁着年前赶紧入手,明年肯定还要涨不少。”在位于郑东龙湖北板块的亚新茉莉公馆售楼处,销售人员对前来看房的客户劝说道。据记者了解,该项目目前单价在37000~38000元之间,最小户型为140平方米的三居。

郑东龙湖北板块被誉为郑州楼市的“富人区”,蛰伏着这个城市价格最高的数个楼盘,这些项目大多定位为高端改善型住宅,200平方米户型起步,均价在5万元上下。其中,将于明年开盘的北龙湖金茂府项目已经放话单价超过8万元,这样的势头让周边楼盘虎躯一震,并以此为标杆,稳固着自身高端区域的地位。

昂贵的面包,来源于不断上涨的面粉价格。2016年,这里陆续诞生过数个“地王”,并不断刷新着价格纪录。

1月7日,正商地产经过99轮竞争,以189021万元拿下该板块住宅用地,每亩地价1844.107万元,楼面地价每平方米11065元,创出郑州新的每亩地价纪录。

随后的4月1日,恒大拿下郑东龙湖地王,每亩地价2049.04万元,这也是郑州每亩地价首次超过2000万元;6月1日,郑东龙湖两块宅地摘牌,雅居乐和荣盛发展经过一番厮杀,又双双创出楼面价和单价地王纪录。

到了8月18日,该板块又有两块宅地出让,融创和金茂经过长时间举牌,最终各自创出郑州新的总价、单价、楼面价“三栖地王”纪录。其中,金茂创下总价35.1亿元、折合楼面价3.692万元/平方米的纪录,一举超过当时一线城市广州的地王纪录。

为调控土地市场的过热现象,2016年10月,郑州市终于发布土拍“熔断制”,其中规定:任一竞买人在网挂系统中报(竞)价首次达到住宅用地出让起始价150%时,网挂系统报(竞)价中止。

目前,该板块在售在建的有金领九如意、恒大悦龙台、荣盛华府、亚新茉莉公馆、龙湖里等数十个项目,预计将会迎来近1万套豪宅面世。不过,这样的价格对于人均月收入不到4000元的二线城市来说,是大多数人为之望洋兴叹的。

供大于求现象或有所改善

记者随后来到位于中原区的万达广场附近商圈,这里聚集着保利•心语、阳光城丽兹公馆、五建•新街坊、华瑞•紫韵城等多个新盘。相较于郑州新城,作为郑州市的老城区之一,中原区的房价要“亲民”得多。

不过,与2016年郑州购房者一拥而入各售楼部排队抢房的盛况截然不同,尽管各新开楼盘使出浑身解数,依然没能吸引到大量购房者的到来。

在保利•心语的售楼处,销售人员告诉记者,该楼盘全部为精装修,一期于2015年10月开盘,当时单价不到1万元,后上涨至15000元/平方米,并于今年初售罄。二期预计在明年初开盘,目前尚在蓄客阶段。“今年楼市确实没有去年火爆,去年每次一开盘就抢空了。”随后,销售人员又表示,“不过您放心,市区内的房子还是可以保值的,二期开盘价格虽然现在还没有定下来,但绝不会低于17000元/平方米。”

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