普华永道:住宅租金回报率低至2%是租赁市场发展巨大障碍
2017-12-11 18:59:48作者:余燕明 颜世龙 来源:中国经营网 评论:

特别值得注意的是,现在基金经理愿意投资数据中心、经济适用房项目、自建出租公寓(或共享公寓)以及学生公寓和老年公寓。

“投资者提高收益的另一种方式是转移到非常规资产类别,竞争没有那么激烈,收益率也更高。”一位受访投资者说,“虽然这不是一个新的策略,但是今年转向另类投资的情况更加明显,投资者越来越愿意在他们以前由于意识到风险较高,或者需要专业的运营技巧而避开的领域进行投资。”

这些投资者将香港、中国、印度和新加坡确定为数据中心的潜在投资目的地,预计内部收益率(IRR)为13%~15%。

一些中国企业、机构和投资者在老年公寓领域投入了相当多的资金,但现在中国老年公寓发展现实是这些资本方没有谁拥有正确的模式,究竟是销售模式、会员制模式,或者月租模式,中国企业仍在努力解决交付模式问题,在这一点上,国内没有一家运营商会有盈利的场所。

从2016年开始,深圳在工业/物流设施投资领域名列前茅,但根据投资规模大小计算,中国范围内正在开发与计划开发的总量比整个亚洲加起来还要多。中国的物流设施投资,由于多种原因,发展艰难,较大的机构投资者独占这一领域,根据德意志资产管理公司的数据,亚太地区三大物流地产市场的投资回报率属中国内地最高,上海和北京分别达到8.7%和8.4%,墨尔本和悉尼分别为8.3%和7.9%,东京为5.7%。


*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。