险企探索养老业务样本:平安不动产19亿元自有资金撬动170亿元投资项目
2017-12-02 10:10:09 来源:中国经营网 评论:

本报记者 余燕明 北京报道

目前,各方资本试水养老业务均在探索及投入阶段,即便拥有深厚险资背景的平安不动产也不例外。

平安不动产定位为平安保险集团旗下不动产领域投资及资产管理的统一平台,其8项主要业务板块里,养生养老业务也是其中之一。目前平安不动产唯一在开发的养生养老项目是浙江桐乡养生养老度假项目。

该项目测算总投资将达到170亿元,建设周期长达7年,目前该项目整体投资逾30亿元,但平安不动产在该项目上累计投入自有资金只有9亿元左右。

根据平安不动产向一些投资机构披露的项目信息,其在该项目累计自有资金投入不会超过19亿元,这意味着,未来平安不动产将以19亿元自有资金撬动投资规模高达170亿元的浙江桐乡养生养老度假项目。

一些研究机构及市场人士将浙江桐乡养生养老度假项目视作平安不动产尝试养老业务的标杆项目,但平安不动产一位内部人士告诉《中国经营报》记者,该项目实质上属于“新城开发”,以物业销售为主,建设配套医疗、照护等养老设施的社区。

实非养老项目

据记者了解,浙江桐乡养生养老度假项目现在主推在售的产品是洋房和别墅,拟售均价1.5万元/平方米。

该项目对外销售住宅部分的推广案名是“合悦江南”,其中“合悦”也是平安不动产养老养生业务的主推品牌。合悦江南项目一位销售人员在电话里告诉记者,项目一期约800套房源已经接近售罄,并且实现交房入住,目前在售是项目二期产品。

“桐乡养生养老项目还是以住宅销售模式为主,自持型养老业务的回报周期比较长,项目现金流很难支撑,总之是需要依靠住宅销售回款,同时依托住宅社区引进医院、学校等服务配套,形成养生养老社区概念,但实际相当于新城开发。”上述平安不动产内部人士告诉记者。

记者也从平安不动产正面确认了桐乡项目的定位。“平安不动产其实还没有养老项目,桐乡项目是一个养生度假项目,我们在摸索和尝试养老业务,这个项目会建成一个社区,同时引进瑞金医疗中心和耀华国际学校等社区配套设施,引入CCRC(持续照料退休社区)生活模式。”上述人士介绍。

根据平安不动产向一些投资机构披露的浙江桐乡养生养老度假项目信息,该项目位于浙江省桐乡市高桥镇及乌镇镇,项目建筑总规划面积接近4000亩,总建筑面积约160万平方米,融合了养老公寓、亲情社区和度假休闲三大产品线。

浙江桐乡养生养老度假项目主要分为南(高桥)、北(乌镇)两个板块。其中高桥板块总占地面积约2800亩,规划建筑面积约80万平方米;乌镇板块总占地面积约1200亩,规划建筑面积约60万平方米。

记者从桐乡市规划部门查询的公示信息显示,浙江桐乡养生养老度假项目最早开发的是高桥板块A1地块,该地块项目物业类型包括情景洋房、低层住宅、高层住宅(老年公寓)以及配套商业、公建等,地块项目地上计容建筑面积9.4万平方米,上述物业类型占比分别为49%、22%、24%、4%、1%左右。

据了解,桐乡项目高桥板块A1地块用地性质为商住,容积率仅为1.01,建成后社区内将容纳774户,包括408套情景洋房、96户低层住宅、270户高层住宅。上述合悦江南项目销售人员告诉记者,桐乡项目高桥板块A1地块即是合悦江南一期。

“目前平安不动产的养老业务,还是希望先形成品牌。前期摸索主要是商业开发成社区,配套养老设施和服务体系,将来可以复制,但营收和资金平衡主要是住宅销售。”上述平安不动产内部人士说。

根据平安不动产对养老养生业务板块的规划,公司会选择国内核心城市周边的卫星城或具有稀缺资源的文化旅游型城市进行养生养老项目的建设及运营转让。

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