“互联网+房地产”退烧 中介企业业绩遇冷或迎洗牌
2017-11-28 19:54:14作者:张玉,石英婧 来源:中国经营网 评论:

本报记者 张玉 石英婧 上海报道

随着“租售同权”等政府红利的不断释放,租赁行业再迎风口。继阿里上线智慧住房租赁平台成为焦点、京东宣布正式进军房地产市场并旨在打造“大地产时代”服务平台也一度引起热议。

事实上,近年来,在市场调控的大背景下,互联网在二手房交易和租赁市场的发展已经从最初的热潮中开始逐渐冷却下来。爱屋吉屋注销15家子公司,房多多放弃“直买直卖”模式,搜房网重整业务结构,“大浪淘沙”阶段,各家互联网房产中介公司都在探寻最适合自己的发展模式。而在这其中,也不乏一些竞争乱象的出现。

上海华燕房盟网络科技股份有限公司(831496.OC,以下简称“华燕房盟”)旗下互联网房产O2O整合服务平台云燕安家运营技术总监甘雨告诉《中国经营报》记者,今年以来,随着国家对房地产行业的管控,互联网房产中介行业也处在“寒冬”之中。同时,互联网行业目前本身也走到一定的瓶颈期,“前两年结合房产,做互联网+房产的模式,现在看来成功率并不多”。

退烧

互联网房产中介公司爱屋吉屋总部近日被爆出遭遇员工维权。有爱屋吉屋离职员工表示,今年上半年,爱屋吉屋强制要求员工拿出2万元~8万元不等的钱作为合伙资金并签署“合伙协议”。但在员工离职后并未履行承诺将上述合伙资金退还。

此外,近日爱屋吉屋还被爆出注销了15家房产中介子公司。而早在2016年,爱屋吉屋就曾被爆出后台职能部门400人被裁,占到职能部门总人数的20%。天眼查信息显示,爱屋吉屋工商注册公司“满懿(上海)房地产咨询有限公司”截至目前共涉及204起法律诉讼,49条法院公告,17次作为被执行人,6次受到行政处罚,60次接到开庭公告。

这家曾创下融资最快纪录的房产中介被质疑正在遭遇资金难题。事实上,记者通过天眼查了解到,2014年6月~2015年11月爱屋吉屋公开的共有5轮融资记录,估值一度超过10亿美元,成为行业里的“独角兽”。

除了爱屋吉屋,第三季度业绩转好的美股房地产中介公司搜房网房天下(NYSE: SFUN,以下简称“房天下”)也曾经过一段艰难转型期。

房天下最新发布的2017年第三季度未经审计的财务报告显示,公司2017年第三季度总营收1.122亿美元,营业利润1840万美元。不过,记者梳理发现,房天下2017年第二季度总营收1.101亿美元,同比下滑61.6%,归属于搜房网股东的净亏损为210万美元,而2016年第二季度净亏损一度高达4060万美元。

据某市场权威检测机构内部数据,爱屋吉屋、房多多、上海云房数据去年10月份的市场份额占比分别为1.38%、1.21%、1.09%,但截至今年10月份,上述互联网房产中介的市场份额占比分别为0.21%、0.41%、0.61%,遭遇“断崖式”下滑。而房产中介排名前30的名单中不见房天下和平安好房的身影。

一位多年研究房产领域的金融分析师表示,中介领域有很大一部分都是“夫妻老婆店”(由一对夫妻共同经营的小店铺)。在目前的市场环境下,其运营成本低,有很强的适应基因,而房地产是地方性很强的企业,互联网房产中介很难应对实体房产中介的挑战。“此外,电商现在面临的最大问题还是不透明,需要探索如何吸引到更多真实的房源。”上述金融分析师说。

乱象

日前,武汉市房管局发布关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知。通知提到,在取得《商品房预售许可证》前,不得自行或委托第三方企业,以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。

事实上,记者在采访中了解到,上述现象已经成为互联网房产中介行业存在的“灰色地带”。

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