上海地王项目遇困 华侨城资金承压欲脱手多项目减负?
2017-11-28 18:58:55作者:刘颂辉,刘媛媛 来源:中国经营网 评论:

据华侨城A发布的2017年第三季度报告显示,报告期内公司实现营业收入55.8亿元,较去年同期下降26.48%;营业利润85.1亿元,同比增长345.15%;经营活动产生的现金流量净额为-88.88亿元,比上年同期下降187.26%。

事实上,现金流数据为负值,并非华侨城A头一回。年报显示,2013年~2016年、2017年上半年经营活动产生的现金流量净额分别为71.98亿元、-25.88亿元、-18.72亿元、44.04亿元、-176.93亿元。

负债率方面,华侨城A在三季报中并未进行披露,但从半年报数据来看并不乐观。2017年半年报显示,华侨城A资产负债率为71.59%,较去年同期增长了4.47%。

对此,优淘城总裁薛建雄在接受本报记者采访时指出,华侨城A现金流负值扩大、负债率攀升,或由于公司加大投资购地,销售速度放缓,在商办和游乐场领域投入过多导致。

另据媒体报道,2017年,华侨城集团将营业收入目标定为800亿元,同比增长近50%;利润总额目标120亿元,同比增长26.1%。作为华侨城集团重要子公司,华侨城A在2016年利润总额94.6亿元,为集团全年大部分利润来源。今年前三季度,华侨城A实现利润总额62.74亿元,约为年度利润总额目标的二分之一。以此推算,华侨城集团要想实现年度目标并非易事。

值得注意的是,华侨城集团自2015年提出“文化+旅游+城镇化”战略后,正在不断深耕发展,并提出以PPP模式在全国打造100座特色小镇的计划。11月初,华侨城A在公布的投资者关系活动记录表中坦言,现阶段公司将更加聚焦于旅游产业,对于部分开发周期较长、市场价值较高的纯地产项目,公司会考虑通过股权转让的方式获取项目收益。

华侨城集团在发给记者的回函中表示,公司正在进行战略转型,房地产领域由较为单一的房地产开发向地产运营转变,将借助于强强合作、战略联盟,进一步加快地产项目的周转速度,承接华侨城集团城镇化业务中的短平快项目,承担土地价值实现者的战略角色。

上海地王项目成拖累?

记者注意到,作为大型央企之一,华侨城集团在上海也有大型项目落定。其中,位于上海静安区的苏河湾项目是华侨城在上海投资规模最大的项目,曾创造当时的全国单价地王。

公开资料显示,2010年2月,经过百轮竞价,华侨城A最终以70.2亿元夺得上海闸北区苏州河北岸东块1街坊(苏河湾)地块,溢价率49%,楼板价高达每平方米5.28万元,为当时国内单价地王。拿地后,该区域进行全面规划,分成西区的41街坊(商铺)、中区的中央公园和东区的高层塔楼三大区域。

华侨城A年报数据显示,截至2016年末,苏河湾项目规划总建筑面积28.38万平方米,预计总投资额138.41亿元,累计总投资121.37亿元,截至2015年末和2016年末累计竣工建筑面积均为15.19万平方米,2016年新开工建筑面积为0。苏河湾二期规划总建筑面积8.16万平方米,累计竣工建筑面积为0,预计总投资额51.19亿元,累计总投资37.39亿元,2016年新开工建筑面积为0。

不难看出,在项目整体开发面积才过一半的情况下,2016年该项目的新开工面积为0。而二期项目还未施工,投资额已经超过一半。

记者在走访中看到,41街坊和高层塔楼之间的中央公园,开发3年多至今未有动工迹象。该区域被巨幅宣传广告围挡,成了临时停车场,门口有人员拦车收费。

对此,华侨城集团回复称,2016年公司主要在建设前期已开工而未完成的面积,未开工面积的规划设计方案尚在报批中,未得到政府部门审核批复。其中,苏河湾二期地块是公司2016年初通过政府土地拍卖竞得,累计总投资37.79亿元,该地块目前的土地使用权出让合同签署正在流转中,规划报批在同步进行。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
上海地王项目遇困 华侨城资金承压欲脱手多项目减负?

除了重庆华侨城项目以外,梳理华侨城近期的动态可以看到,8月以来,华侨城集团还先后转让了深圳康侨佳城项目70%股权,彻底出让..[详情]

聚美优品撤回私有化要约 称将按时发布财报

2017年11月27日,美妆电商聚美优品宣布撤回私有化要约。聚美称:“撤回私有化要约,是基于聚美优品当前电商业务发展稳定、多元..[详情]