专访孟晓苏:用REITs完成租赁市场的供给侧改革
2017-11-23 11:27:06 来源:中国经营网 评论:

本报记者 金缕春 颜世龙 北京报道

“REITs就是打通租赁市场的桥和船,能发现和引导租赁市场供给侧,找到租赁房的持有者和运营者。”原国家房改组组长、中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏表示。

11月21日,在由中国经营报社主办的“产城融合——2017中国城市发展峰会”上,孟晓苏接受《中国经营报》记者专访时表示,只有社会资金能够通过REITs等证券化手段进入租赁市场这个领域来,才能够实现租赁房市场供给侧改革,才能推动租购并举政策的落地。

在孟晓苏看来,充分推动REITs发展,推动不动产和租赁房证券化,落实“房子是用来住的不是用来炒的”政策。

用REITs盘活存量资产

《中国经营报》:REITs是如何推动租购并举政策的落地?

孟晓苏:一方面我们号召大家去租房;另一方面,我们也要找到房屋业主,找到持有和运营租赁住房的主体。此外,我们还要解决租售比过低和租金收益率过低的问题。我们要推动租购并举,就要先解决桥和船的问题,解决供给侧的问题。

REITs就是打通租赁市场的桥和船,能发现和引导租赁市场供给侧,找到租赁房的持有者和运营者。只有社会资金能够通过REITs等证券化手段进入租赁市场这个领域来,才能够实现租赁房市场供给侧改革,才能推动租购并举政策的落地。

《中国经营报》:如何看待PPP与REITs相结合?

孟晓苏:全国的PPP入库项目有11000多个,真能做成的只有1300多个,可见推行不易。表面上,政府通过PPP不再直接承担债务,而是由企业或投资人承担债务,但是不少PPP是要求政府提供补贴或者购买服务,变成了政府的间接负债和长期负债。现在大家也逐渐认识到了这类增量PPP的风险存在。

从这个意义上说,REITs可以看成是存量资产的PPP,政府优质的有收益的存量资产通过REITs进入到资本市场,让社会资金来持有,达到社会资金和政府共同持有政府存量资产的效果。而这种存量资产PPP它本身收益稳定,不会像股市一样大起大落,既使得资产所有者能解脱负债压力,也使得投资者可以获取长期稳定的正常收益。

有些政府存量资产做成PPP,是允许政府购买服务的,比如公租房、城市公共交通等本身就带有政府购买服务的项目,是可以补贴的。但是有些增量资产,还没有开始建,就让政府提供补贴,就变成了一种虚假收益,这种方式必须有所注意。

通过存量资产做成的PPP比单纯用增量资产做成的PPP更有意义,PPP与REITs相结合也提高PPP项目的落地率。地方政府通过存量盘活、动能转化,获取现金后再投入到增量资产中,能形成一个良性的发展循环。这也是习近平主席在全国金融工作会议提到的“更加注重供给侧的存量重组、增量优化、动能转换。”

孟晓苏在由《中国经营报》主办的2017中国城市发展峰会上发表主题演讲

中国REITs市场或达40万亿

《中国经营报》:REITs如何落实“房子是用来住的不是用来炒的”政策?

孟晓苏:一直以来,老百姓都是整套地持有房子,而没有其他证券化手段去持有房子。因此房产交易过热时,就会出现炒房。如果通过公共资金来持有REITs,交易的资产对象就是证券,不会直接体现在房子上。换句话说,有了REITs后,证券就是用来买卖的,房子是用来住的。只有充分推动公共资产证券化、租赁房证券化,房子是用来住的不是用来炒的政策才能得到基本落实。

《中国经营报》:中国REITs市场规模会有多大?

孟晓苏:所有庞大有保障的政府资产、央企国企、商业物业等不动产都能做成REITs。就拿政府资产来说,目前中国的直接负债是27万亿元,加上或有负债和间接负债,数量还要大一倍,但70%以上的地方债是用于基础设施建设,都是有资产保障的,而REITs无疑是用来化解这些地方债、盘活这些基础设施资产最科学的证券化工具。中国REITs市场完全可能做到像股市一样大规模,能达到40万亿元。我期望REITs能一步一步地做到像股市那样大规模的市场。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
专访孟晓苏:用REITs完成租赁市场的供给侧改革

“REITs就是打通租赁市场的桥和船,能发现和引导租赁市场供给侧,找到租赁房的持有者和运营者。”原国家房改组组长、中房集团..[详情]

中青旅实控人或变更 中国旅游集团有望入主?

11月21日,中青旅控股股份有限公司发布了关于重大事项停牌的公告。公告称,中青旅及控股股东中国青旅集团公司涉及重大事项,该..[详情]