新城控股高级副总裁欧阳捷:2020年TOP20房企市场占有率或将达七成
2017-11-21 15:34:39 来源:中国经营网 评论:

本报记者 杨玲玲 北京报道

“我们已经快要进入‘不知道要消费什么的时代’,‘新零售’会让零售业增长得更快吗?如果我们只是盯在零售市场,对精神消费视而不见,就会被10万亿级的新蓝海所抛弃。”11月21日,在《中国经营报》主办的2017中国城市发展峰会上,新城控股高级副总裁欧阳捷表示。

近两年,传统百货业态关店风波不断,线上与线下从火拼开始出现融合,商业资产抛售与并购趋于活跃……商业地产行业正进入大变革与大整合时期。欧阳捷提出,人口增速在增长,全国零售总额却在下降,出现这一反差的主要原因是:第一,新生儿童越来越少;第二,人口老龄化,老年人口越来越多,相对来说不太注重消费。第三,包括年轻人在内,对物质类的欲望都在减弱。

据欧阳捷介绍,新城控股旗下的吾悦广场正在加速全国布局,期望到2020年实现全国开业100座。

在欧阳捷看来,商业项目总体来说还是重资金的。“现在我们主要有两种模式,一种是重资产模式,我们持有商业广场,通过销售物业适度平衡一些现金流。另一种是轻资产模式,别人投资或者已经盖好的商业广场,我们有很强的团队,有主题文化创意和品牌招商的能力,这个时候我们就输出品牌管理。”

此外,在城市规模有限的背景下,我国大城市已经从增量时代进入存量时代,这也意味着,城市更新将成为城市发展的新增长点。作为房地产企业,该如何抢滩,在城市更新中寻找商机?

“未来是做存量还是做增量,一二线还是三四线,重资产还是轻资产,我们都在思考中。未来热点一二线城市增量市场越来越少,存量市场越来越多是必然趋势,但是否意味着存量市场的机会就更大,我认为并不一定。”欧阳捷提到,大量的资产是在个人手上而不是企业手上,所以企业玩存量资产,只能拿到很少的一部分存量中的增量。

不过,在全国租售并举的风潮下,上海土地市场也在积极出让租赁用地,让房企加入到租赁行列中,并逐步起到主导作用。从最初在张江、嘉定推两幅租赁住房用地,到将两幅商业用地调整性质为租赁住宅用地,再到此次一举推出中心城区四幅租赁住房用地,显示上海推进住房租赁市场建设的步伐正在加速。

目前,租赁用地的投资回报周期较长。“投资回报率只有达到一定的时候,企业才会进来,达不到投资回报率,企业很难参与进来。”欧阳捷称,“现在提高投资回报率大致有两个办法,一个是减少投资,另一个是提高收益。未来一线和热点二线城市的可售住宅越来越少,租赁住宅越来越多,比如上海,未来五年,只有45万套可售住宅,但是有70万套租赁住宅。如果不去拿租赁住宅,未来房企很可能就失去了上海市场,所以新城控股也可能在适当的时候进入租赁市场。”

2017年,中国城市发展迎来了风云变幻的一年,经历了政策变革、行业进一步洗牌的中国房企呈现出新的发展趋势和特点。欧阳捷告诉记者,2015年,新城控股提出了有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权,企业要加速奔跑,2016年、2017年,很多企业加入到加速奔跑的行列。“我们做了一个框架,到2020年,现有的20强房企的市场占有率很可能会接近70%。”

(编辑:石英婧;校对:彭玉凤)


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