深圳半年内将推7块租赁用地 安居集团10.1亿拿下首宗
2017-11-10 22:35:02作者:郭敏敏 来源:中国经营网 评论:

本报记者 郭敏敏 深圳报道

11月10日,深圳市人才安居集团有限公司(以下简称“安居集团”)以10.1亿元最高限价拿下深圳首宗70年纯自持租赁用地(宗地号为A811-0323)。

据了解,该宗地需配建37860平方米人才住房,占比达41.71%。楼面价为1.12万元/平方米,如果减去人才住房面积,实际楼面价为1.93万元/平方米。本次土地拍卖结束后,《中国经营报》记者在现场采访安居集团相关负责人,对方仅表示不方面透露太多。

根据国土局公开的出让条件显示,该宗地位于深圳龙华民治街道,采用“单限双竞”的办法挂牌出让,即在竞成交地价达到最高限制地价10.1亿元后,在配建27060平方米人才住房的基础上竞新增配建人才住房面积。

《中国经营报》记者在现场了解到,尽管条件严苛,还是吸引了保利、华润、佳兆业、星河、龙华建设、碧桂园、东海、安居集团共8家房企参与竞拍。

此次土地拍卖前呼声最高的万科虽未参与竞拍,但却是“幕后赢家”。其早在2017年10月13日就与安居集团共同签署战略合作框架协议,双方在住房租赁领域达成全面合作关系,并成立合资公司,以万科泊寓平台为合作起点,未来将在人才安居房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装修装饰、物业等方面进行合作。

记者在土拍现场了解到,当天下午宗地开拍后仅经过3轮举牌即达到最高限价10.1亿元,随后进入竞持新增人才住房阶段,其间龙华建设、佳兆业、安居集团均有参与。在第10轮之后,龙华建设退出,随后佳兆业和安居集团展开激烈竞争,历经56轮,最终以安居集团在最高限价10.1亿元的基础上,以新增10800平方米人才住房竞得该地块。

在开拍前,多位房企代表接受本报记者采访时表示,该地块区位条件好,加之目前培育和发展租赁用房大环境向好,企业均愿意参与拿地。“这块地的区位优势很好,我们很想拿。但是从土地出让的条件看,国企的机会更大。”宗地开拍前,碧桂园深圳投资部相关负责人对记者表示。

据记者了解,作为区属国企,龙华建设在龙华区政府指示下也到场参与,其相关负责人在接受记者采访时指出:“从经济利益方面看,这块地怎么算都是不挣钱的,考虑到优先为龙华工作的居民提供配套服务,作为市属国企还是希望可以参与。”龙华建设指出,尽管是受区政府指示,但也有一定拿地底线,可以接受达到最高限价并配建40%左右人才安居房。

值得指出的是,除了上述三家房企外,在竞新增住房面积时,其余房企观望居多。其中一家房企代表甚至对记者表示:“场中观察,局势很明朗,安居集团是势在必得的一方。”

据公开资料显示,深圳市人才安居集团有限公司于2016年6月30日注册成立,10月9日,时任市委书记马兴瑞、市长许勤为公司揭牌,是市委市政府保障深圳人才安居乐业的平台,是深圳市专门负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。

据其官网介绍,目前,集团根据国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)中关于“充分发挥市场运作,调动企业积极性,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源”的要求,正在通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源。

深圳市房地产研究中心主任王峰在现场接受本报记者采访时表示:“从2016年开始,政策要求土地招拍挂都需要配建不低于20%的人才用房,今年深圳积极响应政策,出台了一系列培育和发展租赁市场的有效措施,土地供应是其中一部分。”

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