崇礼“带雪”文旅项目不限购 9成以上购房客来自北京
2017-11-10 14:45:49作者:余燕明 卢志坤 来源:中国经营网 评论:

本报实习记者 余燕明 卢志坤 崇礼报道

从北京驱车往西北方向经京藏高速近4个小时车程,到达张家口主城区,这个河北省的三线城市平均房价维持在1万元/平方米上下,由主城区继续向东北行驶50公里,则是张家口市下辖崇礼区,这个偏居一隅山地区县的房价已经涨至2万元/平方米以上,部分别墅价格则高达4万元/平方米。

作为2022年冬季奥运会举办地之一,原住民不到13万人口的崇礼区,去年开始,从北京涌进了数以千计的购房者。

崇礼吸纳北京等地购房客户的主要是配套滑雪场的文化旅游项目,这些文旅项目规划规模巨大,将来动辄可以吸收来自北京、天津、石家庄等地数千户新的居民。

崇礼区人民政府在今年3月初升级了非本地户籍居民家庭的限购政策,但据《中国经营报》记者调查了解,这些文旅项目并不在限购政策之内。

其中,崇礼区翠云山奥雪小镇、富龙四季小镇、太舞滑雪小镇、云顶丽苑等大型文旅项目销售客群90%以上来自北京。

“滑雪旅游度假是崇礼的支柱产业,所以这几个大型文旅项目都在张家口市房地产限购政策之外。”崇礼翠云山奥雪小镇一位人士告诉《中国经营报》记者,“项目成交绝大多数客户都来自北京,张家口和崇礼本地居民会在主城区购房,因为房价更便宜。”

住宅、商业均不限购

张承高速崇礼出口之下老城区唯一的商业街上,翠云山奥雪小镇、富龙四季小镇的营销中心均扎堆于此,商业街之后的山下则是一片繁忙的工地,塔吊高悬、渣土车往来,几条沿山雪道已经初见雏形。

翠云山奥雪小镇的销售中心设在商业街上的一处剧场内,记者在国庆假期第一天到访时,即便已经是下午5点钟,温度低寒,销售中心的工作人员依然在热情地解答一些购房客的各类问题,声浪此起彼伏。

这些购房客从北京驾车远道而来,北京及大部分环京地区重启的一轮房地产限购政策,让他们瞄向了涿州等少数几个非限购区域的房产,原本张家口已经收紧了非本地户籍居民购房政策,但这些北京购房者获悉崇礼文旅项目则在限购之外,蜂拥而来。

翠云山奥雪小镇之所以将销售中心设在崇礼老城区唯一的商业街,一是项目所属售楼处要直到今年11月份才能开放,二是老城区人流相对繁忙,张承高速崇礼出口之下即是老城区,这些驾车而来的北京客户可以轻松地找到销售中心。

“张家口和崇礼当地客户很少,因为他们是刚性住房需求,对投资房产概念不是很强,这些本地客户都会选择在张家口老城区购房,因为价格比较便宜。”翠云山奥雪小镇一位人士告诉记者。

张家口主城区的一些人士称,他们不会考虑在崇礼购买房产,近几年的炒作已经将崇礼的房价推至远高于当地平均水平。其中一位出租车司机说,他从小就在当地长大,对这些景观已经习惯,如果要投资,他会考虑像三亚等一些南方城市。

据介绍,翠云山奥雪小镇一期在今年7月22日首次开盘,销售均价2万元/平方米左右,一共推出6栋楼,当天售罄,由于很多客户没有选上房,所以项目在当天晚上加推了3栋楼。

“当天开盘的6栋楼,其中40号楼被一些政府关系户整栋购买,另外5栋楼合计228套房源,93%是北京购房者买下,剩下是天津、石家庄和保定地区过来的客户。”翠云山奥雪小镇上述人士说。

翠云山奥雪小镇一位销售人员介绍,该项目居住部分合计77栋住宅楼,其中一期规划建设29栋住宅楼,二期规划26栋楼,三期则有22栋楼,大部分是六层板楼,另有少数高层,一梯四户和一梯六户,设计了13种户型产品,精装修并附送家具家电,交房可以实现拎包入住。

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