剩余51%股权再遭转让 华侨城欲退出丰台地王项目?
2017-11-09 19:06:59 来源:中国经营网 评论:

本报记者金姝妮 北京报道

新著东方,被视为华侨城A(000069.SZ)时隔十多年重回北京市场的代表作,项目售楼处正在紧锣密鼓地建设中。不过,拿地之初一波三折的命运仍然在延续。近日,华侨城A二度转让该项目剩余的51%股权,最后的买家还未现身。

此前,华侨城A北方集团营销相关负责人接受《中国经营报》记者采访时表示,该项目是按照北方集团的标杆作品标准来打造的。但随后,6月份华侨城A即以7.34亿元挂牌出让了项目公司49%股权,后由泰禾集团(000732.SZ)接手,成交价格为挂牌底价。

当业内都在期待华侨城A和泰禾集团将碰撞出怎样的火花时,华侨城A选择再度出让新著东方剩余51%股权。关于出让原因,记者多方联系华侨城A相关负责人求证,但对方并未透露任何消息,另一股权方泰禾集团相关负责人也表示不便表态。

清空新著东方股权

新著东方所在地块位于丰台槐新板块,华侨城A于2015年年底摘得。2015年11月2日,在当天举行的北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块拍卖现场,吸引了绿城九龙仓平安联合体、中铁建中铁置业联合体、中粮天恒首创联合体、龙湖首开保利联合体及华润华侨城A招商联合体5家联合体参与竞价。

最终,由华润华侨城A招商联合体以总价83.4亿元、现场竞报“公共租赁住房”面积2.7万平方米竞得,楼面价为5.6万元/平方米。此后,华润和招商由于超出事先的拿地价格授权而退出,该地块成为华侨城A独资项目。

今年6月8日,华侨城A挂牌出让北京侨禧投资有限公司49%(以下简称“北京侨禧”)股权。北京侨禧2015年12月注册成立,彼时拥有新著东方100%股权。转让底价为7.34亿元。同时,要求意向受让方须书面承诺向北京侨禧提供44.49亿元的借款。最终,由泰禾集团接手。

如今,新著东方面临易主。北京产权交易所10月31日披露的内容显示,北京侨禧投资有限公司51%股权公开挂牌转让,转让方为深圳华侨城股份有限公司。截至2017年9月30日,北京侨禧的总资产为94.5亿元,总负债97.25亿元,无营业收入。

关于再次转让股权的原因,相关方都三缄其口。

“新著东方地块所在位置不错,地价不算太高,转让股权应该还是企业内部战略的原因吧,和地块关系不大。”中原地产首席分析师张大伟说。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来,华侨城A此举很有可能是为回笼资金,实现项目销售业绩。

“我觉得从华侨城内部来讲应该在做项目的布局梳理,如果有些项目通过整体出售股权的方式更划算,那就直接出售股权,回笼资金之后还可以把资金聚焦在几个核心城市去拿地。”张宏伟说。

他认为,如果交易对方是金融机构,有可能只是股权融资,而非最终出售。通过股权融资实现销售,可能两三年之后还会回购,再去进行市场化的散售。“如果这个项目现在正好处在估值的高点,把钱套出来去做一些性价比更高的投资,我觉得大多数企业有可能会这么做,尤其现在高端项目的销售,宣传方面一些限制性措施还是比较多的,通过这种方式还是比较容易实现资金的回笼。如果是卖给其他开发商,那有可能只是为了纯粹的资金回笼和实现项目销售业绩的目标。”

由于华侨城A此次转让新著东方51%股权目前只是在北京产权交易所进行预披露,转让价格、受让方资格条件等信息都还未知。不过,11月27日预披露结束后,很快便会揭晓。

地王的坎坷入市路

新著东方项目现场的围挡上,华侨城A和泰禾集团“实力共筑”的标语或将很快被更换。目前新著东方的售楼处正在建设中,开盘时间及售价均待定。

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