如何玩转特色小镇?多家企业共谋未来发展路径
2017-10-24 21:58:58作者:赵毅 郭敏敏 许永红 来源:中国经营网 评论:

本报记者 赵毅 郭敏敏 许永红 深圳报道

10月24日,由《中国经营报》主办的“如何玩转特色小镇——特色小镇产业发展研讨会”在深圳如期举行。


特色小镇论坛现场(摄影:陆胜成)

在特色小镇建设的热潮下,本次研讨会吸引了龙光集团战略研究部总监肖明智、星河控股集团综合开发事业部总规划师肖鹏、碧桂园集团助理总裁兼产城发展事业部总经理向俊波、时代产业集团副总经理何平安、棕榈生态城镇股份有限公司副总裁兼董事会秘书冯玉兰、东莞绿景房地产开发有限公司副总经理董雷以及河北长力集团产业事业部总经理陈宏辉等企业代表出席。

需要注意的是,方兴未艾的特色小镇建设面临着诸多问题和困难。在研讨会期间,房企代表除了分享自身发展经验之外,还就特色小镇建设的定位、融资、运营等行业热点话题进行了全面深入的剖析和探讨。

竞合时代企业“出招”共谋发展

2016年以来,特色小镇利好政策接连出台,其开发建设进入新阶段,碧桂园、时代地产、星河控股、龙光集团等品牌企业相继进入或加大投资力度。

其中,碧桂园在房地产行业率先吹响了进军特色小镇的号角,计划在5年内投资千亿元建设多个智慧生态科技小镇。时代地产则启动了“时代未来小镇战略”,宣布未来5年内投资30个“未来小镇”项目,总投资金额约9000亿元。

时隔一年,各大企业在特色小镇方面的发展有了更多的收获,也有了更为明确的规划。

会上,向俊波介绍,在碧桂园看来,科技小镇更是产业的组织形式,核心是产业链带动下的产城融合发展。同时,碧桂园的科技小镇聚焦于一线城市周边、二线城市核心区域。


碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波

“产城融合是碧桂园科技小镇的发展模式,里面有产业和配套。”向俊波称,碧桂园未来致力于为每一个项目寻找到产业相关的合作伙伴。碧桂园计划在5年内投资千亿元建设多个智慧生态科技小镇。

在用地比例方面,碧桂园科技小镇也有确切的规划,产业用地、产业配套用地、生活配套用地比例大致为3:3:4,其中配套商业用地占比一般不超过10%。

对于特色小镇住宅用地比例占比较低的现实,向俊波认为,“从我们做的经验来看,纯粹做产业也可以做,只要区位选得好,这并不是特别困难的事情。”

在特色小镇方面,时代地产的发展步伐走得坚决而迅速。何平安在会上透露:“2016年12月,时代地产成立产业集团,以集团化的形式运作特色小镇,并发布了4.0价值城市运作模型的产品:未来小镇,产业类型主要集中在智能制造、大数据、大健康、文创旅游四大板块,“我们拓展特色小镇主要从这四大板块去开发建设,而且也积累了一些经验,包括产业资源。”


时代产业集团副总经理何平安

事实上,在粤港澳大湾区的背景下,星河控股也紧抓发展利好。肖鹏在会上指出,“湾区一体化,未来的城市之间发展是如何共享,而同城化是人才流动、企业交流、市场持续活力的大趋势。”据肖鹏介绍,星河控股根植于深圳,在特色小镇方面提出了共享城市发展的概念。让懂得企业成长的企业,建立更为优质的平台服务企业。在湾区东岸一体化格局下,紧紧抓住广深科技创新轴、惠州东部发展走廊,联动中部各产业板块,在“一核两主,两城六区”城市总体结构下,拓展星河产业联盟优势,把产业创新孵化及金融融入每个小镇,成为城市发展大生态和小镇产业内生态的高度融合,形成小镇聚合可持续,业态发展可持续,产城融合发展可持续。


星河控股集团综合开发事业部总规划师肖鹏

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