上海市规土局:将继续增加租赁住房土地供应  目前已有6幅完成供应    
2017-10-14 19:10:42作者:刘颂辉 刘媛媛 石英婧 来源:中国经营网 评论:

本报记者 刘颂辉 刘媛媛 石英婧 上海报道

日前,上海市召开政府新闻发布会指出,将加大力度增加租赁住房用地供应,正在着手制定新增租赁住房土地管理政策,其中包含存量房转为租赁住房的操作细则和操作程序,于近阶段发布实施。

发布会上,上海市规划国土资源管理局(以下简称“上海市规土局”)负责人表示,将按照“商品住房用地稳中有升、保障性住房用地确保供应、租赁住房用地大幅增加”的原则,有序加大住宅土地供应,在就业密集、产城融合重点区域以及轨道交通站点周边区域推出租赁住房用地,构建租售并举的住房体系。

《中国经营报》记者注意到,目前上海共有15幅租赁住房用地,其中6幅已完成土地供应,9幅土地处于土地出让公告阶段。根据规划,后期还将加强租赁住房的建筑管理,开展租赁住房建筑方案的竞赛,按照建筑布局合理紧凑,、外观简洁美观等原则,提高租赁住宅的适应性。

沪加大培育住房租赁市场

上海市规土局局长徐毅松在会上表示,上海将推进规划国土资源领域供给侧改革与优化土地要素配置、优化用地结构、优化空间管控政策相结合,坚持存量用地盘活与闲置土地处理并举,与相关部门联合制定盘活存量工业用地实施办法。优化房地产市场供应结构,加大房地产市场调控力度,实行土地复合出让,强化用地交易资金来源监管,严控投机。

“近阶段,大家感觉到租赁住房用地大幅增加,租赁住房今后是市场化的租赁住房,保障性住房用地也将确保供应。”上海市规土局副局长岑福康表示,从规土角度来讲,首先建立完善租赁住房用地的相关规划和土地管理政策,根据“上海2040”的总体规划,将租赁住房考虑到各区规划和相关单元规划中。

值得注意的是,上海市政府此前于9月15日发布了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》),《意见》中明确了租赁住房用地供应的管理要求。根据《意见》中涉及的6个方面,上海市正在着手制定规划土地管理方面的操作细则。

岑福康介绍,操作细则主体是新增租赁住房整体规划土地管理政策,也包含一部分存量房怎么转为租赁住房的操作细则和操作程序,近阶段将发布实施。

据了解,为了推进租赁住房的用地出让,9~~10月份期间,上海在就业集聚区,、交通便利的轨道交通站点附近和公共服务配套比较完善的区域,持续供应租赁住房用地。截至10月10日,一共推出了15幅租赁住房用地,土地面积约50公顷,建筑面积达到110万平方米。

“租赁住房应该更加体现宜居、便捷、配套完善,。”岑福康表示,为了加强租赁住房的建筑管理,正在开展租赁住房建筑方案的竞赛,鼓励建筑设计创新,增加物业管理、便利商业、活动交流、图书阅览、洗衣房、健身房等生活配套设施,提高租赁住房的适应性。

土地紧约束下的用地“负增长”要求

土地和空间是城市发展的重要资源,在经济发展新常态和资源环境紧约束新形势下,上海通过土地利用方式转变,促进城市发展方式、社会治理方式和政府工作方式转变。

早在今年4月11日,上海市规土局发布《上海市国有建设用地使用权出让补充公告》(沪补告字([2017)]第2号),将临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块和奉贤区奉城镇57-05区域地块的土地出让方式调整为“招标+挂牌”复合式出让。

在资源环境节约、紧约束形势和转型发展新要求的基础上,上海还提出建设用地“负增长”的要求。

岑福康指出,后期上海将全面提升土地利用效率,加大存量建设用地的挖掘力度,坚持存量建设用地盘活与闲置土地处理并举,推进土地利用功能,适度混合利用,倒逼土地利用方式由外延粗放式扩张向内涵式效益提升转变;其次,对一般性建设用地的需求和减量化工作进行挂钩,促进建设用地负增长的落地。

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