北京租房新规今年10月底实施 保障支持建立租住市场
2017-09-29 20:39:46 来源:中国经营网 评论:

本报实习记者 余燕明 本报记者 周丽 北京报道

经过前期公开征求并吸纳社会公众意见后,北京市住建委联合市发改委、市教委及市公安局等多部门今天正式发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),并将于今年10月底实施。

保障租房人群入学权利及户籍便利

征集公众意见过程中,不少公众认为《通知》中关于本市户籍无房承租家庭适龄子女接受义务教育的规定较严,建议进一步放开,并建议明确具体流程、要求。

依据《通知》,北京市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。

而北京市现有义务教育政策要求本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育,《通知》的新规定实际在“为本市户籍无房家庭承租人赋权”。

除了子女入学,公众关注较多的还有户口问题。部分公众对于公租房承租人退租后户口迁出问题表示疑虑,要求明确公租房、直管公房户口登记、迁移具体流程。

《通知》规定“承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续”,从而解决本市户籍公租房和直管公房承租人户口登记和迁移问题。

对于办理户口登记和迁移,《通知》仅对本市户籍的承租人承租公共租赁住房和直管公房的情况进行了规定。承租人为非本市户籍的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

加强租房市场监管、保障当事人权利

在公众的意见建议中,有部分公众建议尽快推行使用住房租赁监管平台。北京市住建委方面回应称,住房租赁监管平台通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

如果有市民想把房子对外出租,就可以到网络交易平台上发布信息,网络交易平台还可以向老百姓提供网上签约、登记备案申请、交易资金监管、信用信息查询等服务;市民也可以像淘宝用户一样,给相关企业好评、差评,作信用评价。网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等应当对获取的租赁当事人相关信息负有保密责任,不得违反法律法规要求和约定使用相关信息。

北京市住建委强调,《通知》将进一步维护住房租赁市场当事人合法权益。

《通知》明确规定了对外出租房源的条件,保障承租人权益。除了结构、消防等方面的安全要求外,出租住房还要满足基本使用功能:以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部布局分割出租;厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住;人均居住面积不得低于本市规定的标准。

《通知》明确,租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金,合同期内房东不得单方面提高租金。如果房东收取押金的,应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外,自合同终止日起3个工作日内,房东应将押金退还租户。

依据《通知》,市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度,及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

住建部门未来将发布的这个租金“参考价”并不是强制要求房东和租户照此出租,而是起到参考作用。房东和租户可以根据这个价格水平,约定具体的租金情况。

在租期方面,《通知》指出,鼓励当事人签订长期住房租赁合同,当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,可以获得相关政策支持;而住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限也强制要求不得低于3年。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
北京租房新规今年10月底实施 保障支持建立租住市场

经过前期公开征求并吸纳社会公众意见后,北京市住建委联合市发改委、市教委及市公安局等多部门今天正式发布了《关于加快发展和..[详情]

格兰仕总裁梁昭贤:永争第一 哪怕一辈子只做一件事

特约撰稿 苏静茵 本报记者 赵毅 广州报道“‘十九大’前夕,党中央、国务院出台这样一个历史性的文件,肯定企业家精神的地..[详情]