中粮集团重组地产板块 同业竞争、架构管控问题待解
2017-08-22 20:56:42 来源:中国经营网 评论:

一位服务过中粮集团地产板块的房地产管理咨询人士也介绍,中粮集团地产业务是“集团总部-城市公司”二级管控,中粮地产和大悦城地产是两个要求独立治理的上市平台,集团总部层级这种冲突体现不明显,但在城市公司层级,人事、团队和业务上将不免出现交叉。

现任大悦城地产总经理的周鹏,实际深度介入了中粮地产在北京的多个开发项目,而且据记者最新查询,中粮地产北京公司已经全权由周鹏负责,相应工商管理登记显示,周鹏已经晋升中粮地产北京公司的董事兼总经理。

周鹏之前担任了中粮置地总经理助理兼中粮置地北京公司总经理,实际上意味着周鹏早已全面接管负责中粮集团在北京的具体业务,包括中粮地产及大悦城地产。

据《中国经营报》记者向北京多位房地产公司人士求证获悉,以中粮置地北京公司总经理身份,周鹏至少牵头负责了合作项目天悦壹号、中粮瑞府、中粮京西祥云等住宅项目,均是中粮地产位于北京的核心开发项目,并入了公司报表。

以中粮京西祥云项目为例,这个住宅项目的开发企业为北京稻香四季房地产开发有限公司,之前一直作为中粮地产子公司纳入合并报表,周鹏登记为该项目公司董事长。另外,周鹏在中粮地产在北京其他项目公司也担任了董事等职务。

周鹏现在是大悦城地产总经理,属于职业经理人,在中粮地产及大悦城地产均无董事任职。根据《上市公司治理准则》,上市公司人员应独立于控股股东,上市公司高管在控股股东单位不得担任除董事以外的其他职务。

北京中伦律师事务所一位合伙人向《中国经营报》记者表示,上市公司高管兼职除了受公司法限制,与此同时,作为大悦城地产职业经理人,周鹏是上市公司员工,与企业之间的关系同时受到《劳动法》约束规制,兼职或参与中粮地产存在合规性风险。

“公司法律部门对周鹏参与中粮地产开发项目也有顾虑,之前跟周鹏有过沟通,作为大悦城的职业经理人,一直希望其主要精力集中在大悦城地产。”此前大悦城地产一位人士私下告诉《中国经营报》记者,需要指出的是,由于并不是中粮集团对外发言人,该人士要求匿名。

而大悦城地产在一份书面回复中解释,周鹏现任大悦城地产总经理,对房地产开发尤其是在商业地产运营和管理方面具有丰富的经验和独到的见解,作为业内专家,推荐周鹏担任中粮地产项目公司董事会成员是希望其能从地产开发、运营管理等方面,为项目提出意见和建议,为项目公司的科学决策提供专业支持。

但中粮地产及大悦城地产对周鹏深度介入中粮地产开发项目,及其全面负责中粮集团在北京的地产业务的合规性未予评价。

《中国经营报》记者查询了《香港主板上市规则》《香港公司条例》及大悦城地产《公司细则》,法规内容未有详细条文对上市公司高级管理人员对外兼职作出明确约束。但中国内地法律及监管部门对上市公司高管兼职严格明确了约束条件。

为保证上市公司与控股股东在人员、资产、财务上严格分开,证监会早前已经专门发文要求,上市公司总经理及高层管理人员不得在控股股东单位兼职。

证监会的这份文件进一步明确,上市公司的总经理必须专职,总经理在集团等控股股东单位不得担任除董事以外的其他行政职务;总经理及高层管理人员(副总经理、财务主管和董事会秘书)必须在上市公司领薪,不得由控股股东代发薪水。

上述北京中伦律师事务所合伙人对此评价说,这凸显了央企用人体制、架构管控与上市公司独立治理之间的冲突。

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