北京8月第三次土拍商办遇冷,宅地最高限价5.5万元
2017-08-08 21:57:47作者:许晓 来源:中国经营网 评论:

本报记者 许晓 北京报道

8月8日,北京迎来本月第三场土拍之战,共出让4宗地块,两宗位于大兴,两宗位于海淀,总起始价达150.4亿元。4宗地块中,包括3宗“双限地”及1宗商办地。

值得注意的是,3宗“双限地”都备受争抢,交易总价都达到价格上限。剩下的1宗商办地却备受冷落。据悉,该地块位于北京经济技术开发区路东区,仅有两家企业竞拍,最终被京东以38.5亿元底价直接竞得。

有消息称,该商办地未来用于建设京东金融总部大楼,华润是“陪标”。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,产业用地符合京东的投资策略,在当前较严的拿地要求下,京东能拿下这块地实属不易。所谓的“陪标”,这可能和土地市场的透明度有关。

亦庄地块宅地受宠,商办遇冷

根据北京市规土委官网公开信息显示,两种大兴地块都位于亦庄,属于北京经济技术开发区路东区地块。

其中,东区G2街区G2R1、G2F1、G2F2、G2F3、G2A1地块,建筑面积18.2万平方米,起拍价格47.8亿元。该地块采取“限房价,竞地价”的方式出让,且宗地中商品住房销售均价要求不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

值得注意的是,该地块竞争激烈,共吸引了国瑞+金地、首创+远洋、首开+保利+华润、碧桂园、万科、中海6加房企及联合体,经过46轮厮杀,才被首创+远洋拿下,总价71.65亿元,达到价格上限,溢价率49.9%。

而另外一宗是东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块,是本月唯一一块商业办公性质的地块。建筑面积264058.65平方米,起始价38.5亿元。该地块仅吸引了京东、华润参与竞拍,最终由京东以38.5亿元的底价竞得。因竞自持阶段无人应价,最终未有自持比例要求。

海淀地块最高限价5.5万元

根据拍卖文件,2宗海淀地块都吸引了国瑞+中铁建+碧桂园、远洋+华润+中粮+天恒、保利+首开、金融街、中海、万科+平安、金地等企业及联合体的竞拍,最终都以触及价格上限的总价被拿下。

其中,海淀区HD00-0303-6009、6010地块R2二类居住用地,建筑面积13.9万平方米,起拍价48.4亿元。经过17轮举牌,国瑞+中铁建+碧桂园以36%的自持面积拿下该地块,总价58.08亿元,触及价格上限,溢价率20%。

海淀区HD00-0303-6019、6020地块R2二类居住用地,建筑面积10.4万平方米,起拍价15.7亿元。经过7轮举牌,万科+平安以44%的自持面积拿下该地块,总价18.055亿元,溢价率15%。

值得关注的是,两宗地块中的住宅用地都采取“限房价,竞地价”的方式出让,销售均价不超过53000元/平方米,且最高销售单价不得超过55650元/平方米。(编辑周丽,校对彭玉凤)

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