收购海亮两地产公司过半股权 融信29亿加速布局中西部
2017-07-29 17:38:16作者:杨玲玲 来源:中国经营网 评论:

本报记者 杨玲玲 上海报道

7月27日,融信中国控股有限公司(3301.HK;以下简称“融信”)“联姻”海亮地产的收购事项终于尘埃落定。

根据公告,融信中国将以总计28.97亿元,通过旗下全资控股公司分别受让安徽海亮房地产有限公司、宁波海亮房地产投资有限公司等55%的股权。同时资料显示,合作项目达到30余个,融信新增土地储备逾500万平方米。

针对收购事项的相关详情,以及后续规划,《中国经营报》记者分别致电融信中国和海亮地产。融信中国回复称,双方将在协同开发现有地产项目的基础上,进一步深耕中西部省会城市及周边城市房地产市场。海亮地产相关负责人则表示:“此后公司现金流会更充裕,两家强强联手,资源优势互补,海亮未来在房产板块还会继续扩张。”

行业人士分析认为,融信与海亮的合作,于融信而言,在斩获中西部地区大量优质土幅的同时,也加速了全国化布局;对于海亮而言,凭借融信中高端项目开发经验,可助力合作项目产品品质提升,为客户提供更具性价比产品。

29亿收购加码中西部布局

继4月融信中国公告披露间接全资附属公司融信投资与海亮金属订立一份意向书后,7月27日,融信再次公告称,公司的间接全资附属公司恺胤实业与海饶投资、冯海良、海亮投资、唐鲁及海亮慈善(统称卖家)各自订立宁波股权转让协议。

据此,恺胤实业斥逾22.64亿元人民币(约26.26亿港元)收购宁波海亮合共55%的股权,公司的间接全资附属公司上海融恩斥约6.33亿元人民币(约7.337亿港元)向海饶投资收购安徽海亮55%的股权。两项收购涉资逾28.97亿元。

易居研究院研究总监严跃进表示,“融信与海亮是两家在布局上差异明显,管理上优势各异,产品上风格鲜明的公司。此次战略合作促成了两家公司在业务和布局上完美的互补,形成1+1>2的合力,对两家公司都有好处。”融信联手海亮可以分担各自经营风险,利用优势互补,实现双赢格局,形成快速成长与迭代。

据了解,海亮地产作为浙江第二大民营企业海亮集团旗下子公司,在上海、重庆、浙江、江苏、安徽、四川、江西、山东、河南、陕西、内蒙古、甘肃、青海、宁夏、西藏等地拥有多家全资或控股房地产企业,以开发住宅及社区商业为主。

记者梳理发现,本次融信与海亮合作开发的项目共计35个,分布于苏州、合肥、郑州、西安、兰州、银川等省会及周边城市,可售面积逾500万平方米。

其中,中西部地区项目占比较大,融信接手后将如何加速产品开发和去库存?对此,融信中国相关负责人回复记者称:融信一直专注于在一二线核心城市打造中高端改善型产品,结合此次战略合作,在后续产品开发方面,融信将会结合自身先进项目经验,继续中高端品质路线,因地制宜,进一步提升合作开发项目的品质,提升居住体验。

在国家市场调控的影响下,一二线城市一定程度上受到政策影响,而中西部省会城市则享受了政策及经济发展的双重红利。7月2日,克而瑞发布的研究报告显示,中西部省会城市成交规模持续领先,土地出让金规模方面,在重点监测的50个典型城市中,中西部城市表现也可圈可点,前10位中中西部城市占据4位。

分析人士指出,在整体库存水平未得到有效改善前,预计中西部省会城市房地产市场将维持比较宽松的政策环境。在去库存大环境下,中西部省会城市需求具有较强支撑。“融信此次收购也在积极为市场后续发展铺路,打造新的利润增长点。”

轻资产2.0,助力融信发展

随着一二线热门城市土拍竞争白热化,越来越多的房企选择旧改或者项目并购。融信中国董事局主席欧宗洪在业绩发布会上表示,2017年融信会加大并购及旧改比例,以相对合理的价格获取优质土地。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。