西安限购:非西安市户籍购房需提供2年个人所得税或社会保险证明
2017-06-28 20:34:32作者:王金龙 来源:中国经营网 评论:

本报记者 王金龙 西安报道

西安的楼市曾经被当地人戏称“大盘股”很难撼动。但是如今,在价格暴涨之后,再逢限购令。

2017年6月28日,一则关于《调整西安市住房交易政策有关问题的通知》(下文简称:通知)引发热议。

对此,《中国经营报》记者从西安市政府一位官员处获悉,该消息属实,相关文件已经在25日向各区、县人民政府以及相关单位下发。

该官员表示,《通知》主要是为了为引导西安市合理住房需求,抑制投资投机性购房行为,稳定住房价格,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

该《通知》规定,2017年4月18日以前,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房,以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

自《通知》下发之日起,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非西安市户籍居民家庭,须提供在西安市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。

另外,《通知》强调,西咸新区参照执行。

对于西安市限购,有当地房地产人士向《中国经营报》记者表示,从去年年底,西安市的房价就一路上涨,到2016年年初各地炒房者蜂拥而至,致使西安在短时间各大楼盘现房被一抢而空。藉此,有部分西安市开发商捂盘惜售,导致房源紧缺。

对此,在2017年4月28日,西安市住房保障和房屋管理局发布了《西安市人民政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展的若干意见》。

对在西安市无住房的居民家庭,首次申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的,首付款比例不低于40%;购买非普通住房的,首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。

记者梳理公开信息发现,事实上,早在2016年12月31日,西安就出台限购令,明确自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭,在本市城六区范围内只能新购一套住房。

并且在2017年4月18日,将住房限购范围进行了扩围,增加了长安区等区域。

然而,即便如此,在西安也有部分开发商,一开盘频频调价现象。

对此,西安市出台政策规定,房地产开发企业销售商品住房时,应合理确定并申报销售价格,严格执行明码标价、一房一价制度;销售价格经申报备案后3个月内不得上调,实际销售时不得高于备案价格。确需调整销售价格的,不得高于同区域、同品质楼盘售价,并经过土地增值税清算稽查后方可重新申报调整。

“从此次《通知》的相关规定上分析,主要是针对于外地的炒房客,但是这也有可能将西安市部分务工人员拒之门外;至于能否抑制西安市房价过快增长,依照前两次限购政策经验,或许短时间内无法为西安市房价降温,因为大多数购房者的心里够是买涨不买跌。”上述房地产人士如实表示。


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