淮安楼市今日出台调控新政 徐州等苏北热门城市或将跟进
2017-05-28 07:35:13作者:刘颂辉 来源:中国经营网 评论:

实习记者 刘颂辉 上海报道

5月27日,长三角北翼城市淮安市正式下发《关于进一步促进房地产平稳发展的通知》(以下简称“通知”),进一步提高该市购房门槛,促进房地产市场平稳发展。

通知规定,从5月28日(起,淮安本地户籍家庭暂停购买第三套住房,外地人购房要缴纳一年社保或个税。房地产企业不得向不符合条件的购房人提供居间服务。若违反相关规定,房屋交易、税务和不动产登记部门不予办理手续。

多位受访人士向《中国经营报》记者表示,该政策被是在合理引导住房消费,抑制投资和投机性购房。

淮安出台新政 本地人限购两套房

通知表示,淮安全面推进存量房交易网签备案工作,在交易当事人协商一致、达成交易意向后,须通过网上交易系统完成《房屋(存量房)买卖合同》签订、打印并上传信息,办理存量房交易备案相关手续,存量房未经网签备案不得办理完税、住房贷款、不动产登记等手续。

通知对市区(不含洪泽区)住房购买政策进行调整,非淮安市户籍家庭申请购买第一套住房时,需提供自购房之日起前两年内累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社保证明;暂停对已拥有一套及以上住房的非淮安市户籍家庭出售住房;暂停向拥有两套及以上的淮安市户籍家庭出售住房。洪泽区、涟水县、盱眙县、金湖县结合当地实际,制定具体的管理措施,履行主体责任。

《中国经营报》记者从冲浪宜居房地产网统计到,近6个月,淮安市住宅类商品房均价为4879.79元/ m²,成交面积分别为1643002.54 m²、1537085.3 m²、677342.55 m²、583165.87 m²、579244.99 m²、642151.1 m²。不容忽视的是,2016年12月份成交套数为15156套,而2017年5月份为5516套。

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,对于苏北城市淮安来说,该措施是防投资外溢风险,为楼市筑堤坝的表现。自一线城市出台楼市政策后,投资向周边城市转移,然而随着南京及其周边二线城市接连出台调控措施封锁,投资或许会向三四线城市涌入,导致楼市过热。如果目前投资力量过多,则会带来不稳定因素,“淮安应该提前做些准备。”

强三四线城市限购加码 热门地级市或跟进

据悉,长三角地区核心城市及其周边基本已经出台楼市调控政策,致使部分投资资金向周边的非核心城市蔓延。

据冲浪宜居房地产网数据显示,自去年12月份以来,淮安房价不断攀高,住宅类商品房均价从4051.35元/ m²,上升至今年4月份均价的5158.42元/ m²。

业内人士分析表示,该楼市政策的出台,说明市场呈现出一定严峻性。作为非大都市圈周边的普通地级市,淮安严格限购(外地人须缴税),具有典型性和风向标性,接下来同省的盐城、徐州等城市应会跟进,苏北将是楼市调控的重点。换至全国来看,其他偏热的普通地级市,也将参考其做法。

“对淮安房地产市场有打击作用,对于后续市场发展来说也有积极作用,类似淮安、泰州、扬州、盐城都将会有收紧措施,体现出长三角地区调控政策的连续性和连贯性。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,整体来说,其他城市将出现局部收紧,但不会过于收紧,比如限购措施仅在市区范围实行。

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