上海楼市再出重磅新规: 新开盘商品房需公证摇号公开销售
2017-05-05 10:31:52作者:杨玲玲 来源:中国经营网 评论:

本报记者 杨玲玲 上海报道

针对近日频频出现的楼市乱象,上海房地产市场整顿的靴子终于落地。据报道,近日上海市关于房地产市场整顿的新规出炉,开盘摇号需公证,购房人名单将纳入监管。

5月5日,《中国经营报》向上海市住建委求证时,相关负责人介绍称,近日的确下发了一份《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,其中明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

多位受访人士向本报记者表示,对于上海此类做法,预计后续其他城市也会跟进,这也是当前部分城市抢房过程中需要管制的。一般来说,摇号是效率最高的,而类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接的管制措施。

沪房产市场整顿再放大招

上海市住建委表示,2016年以来,按照国家和上海“沪九条”“沪六条”房地产调控的要求,上海住建、工商、物价等部门持续开展房地产经纪整治工作,加大对违法违规行为的查处力度,先后查处并曝光了一大批典型案例,取得良好的社会效果,坚决遏制了案件多发频发的态势。

近期,上海房地产市场出现了一些新的变化。房地产经纪机构违规操作、助涨房价的现象有所抬头。上海将针对房地产市场存在的突出问题,持续整顿房地产市场秩序。上海方面表示将清理整顿规范房地产中介市场,继续打击各类违法违规行为,并保持高压严查态势。如将依法清理关闭一批违法企业,以净化市场环境、维护消费者合法权益等。

对此,上海市住建委下发《通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

《通知》强调,房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号,开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报,购房名单纳入区房管部门全程监管。《通知》中明确对涉嫌违规的房地产企业,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质,并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的,移交司法机关处理。

据了解,截至4月底,上海市住建委会同市工商局,对房地产经纪机构进行全面清理整顿,共吊销、注销了1500家房地产经纪机构的工商营业执照及备案和网签资格。同时,依法查处并处理了一批房地产经纪机构:行政处罚无照经营、未按规定进行经纪机构备案、虚假宣传等违法违规案件共32件,罚款金额共计90余万元;立案调查104件;约谈、责令限期整改中介机构150家。暂停156家涉嫌违规经纪机构的网签资格,对其中40家虚签合同的进一步核查,涉嫌利用虚签合同锁定房源,从事违法犯罪活动的,移送公安机关处置,案件后续查处的情况将及时向社会公布。

同时,上海还明确将进一步完善房地产中介监管机制,从市场准入、行业规范、经营行为等方面完善和强化监管的政策措施和管理办法。建立企业、门店、人员的全覆盖,与社会、行业组织相结合的自律机制。

旨在打击各类违规销售 后续监管趋严

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明虽然限购环境下市场相对趋于稳定,但在销售环节还存在很多打擦边球的做法,结果购房者的压力不但没有降低,反而有所增加。尤其是在房源不足的情况下,选房甚至需要托关系,这是一种畸形的市场交易。

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