全方位调控剑指热门三四线楼市 江苏启动价格备案管理
2017-04-19 06:45:54作者:杨玲玲 来源:中国经营网 评论:

本报记者 杨玲玲 上海报道

长三角楼市密集的调控布点下,三四线城市渐成主角。今日,江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平提出,当下三、四线城市房地产市场趋于活跃,物价部门已对部分商品房价格涨幅较大、上涨较快的城市启动价格备案管理。

回顾此前发布公积金贷款新政的丽水、徐州,以及加入限售队伍的杭州、启东、常州、扬州等城市,热点区域周边的三四线城市加码,成为此轮调控的重要特征。

对此,多位受访人士向《中国经营报》记者分析称,这和资金外溢有关,在一线城市和重点二线城市调控持续加码后,部分投资者开始向低一级城市蔓延。不过,三四线城市房地产市场并不像一二线城市修复能力那么强,因此更需要稳定,严防房地产泡沫向其蔓延。

江苏部分三四线城市启动价格备案管理

4月18日,江苏省物价局副局长在南京表示,当下三、四线城市房地产市场趋于活跃,物价部门已对部分商品房价格涨幅较大、上涨较快的城市启动价格备案管理。同时,个别城市土地供应趋紧,拍卖地价大幅上涨现象应引起地方政府重视。

亿翰智库研究总监张化东告诉本报记者:“价格备案体系的建立说明政府整个的管理体系都充分运转了起来,对于整个房地产市场的调控是全方位的、成体系的一个调控态势。”

据介绍,有331名专家参加乐江苏省2017年二季度居民消费价格预期调查。报告显示,江苏房地产市场因城施策、分类调控效果显现,热点城市商品房价格过快上涨势头得到有效遏制,呈现平稳运行态势。其他城市以缓涨为主,持“房价明显上涨”预期占比是少数。

报告也指出,在热点城市楼市降温“退烧”的同时,三、四线城市房地产市场趋于活跃。

比如,镇江属于南京都市圈,楼市政策相对宽松。调查者对镇江商品房价格预期,由一季度“缓和上涨”为主,转变为二季度“明显上涨”为主;同时,受访者认为,南通、淮安的商品房价格以“稳中缓升”为主。

业内观察人士对记者表示,环上海、环南京、环杭州区域三四线城市的市场去库存压力并不大,另外如昆山、太仓、嘉善、嘉兴、启东等还受到周边一二线城市外溢需求的影响。

孔祥平同时指出,江苏省物价部门对商品房价格调控管理措施将保持、延续。对尚未采取限购、限贷措施的城市,物价部门将密切关注其商品房价格变动,结合市场运行情况,指导、督促地方价格部门适时采取调控管理措施。

热点三四线城市成调控“接棒者”

4月18日,国家统计局公布了《2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,易居研究院对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,3月份三类城市中,三线城市的房价增幅最大。据介绍,三线城市政策总体宽松,房价依然有所上涨,且上涨幅度超过了一二线城市。

“房价上涨的地方多是库存不足,以及后期投资潜力比较好的区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进提出,此前供地节奏偏慢,企业拿地积极性偏强,地价上涨也带来了一定的风险性。

近日,住建部、国土部共同发文,要求各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。商品住房库存消化周期在12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。此举被认为是缓解热点城市供应压力、恢复“蓄水池”作用的重要措施。

而热点区域周边的三四线城市加码,则被认为是此轮调控的重要特征。具体到长三角区域,近日,丽水、徐州相继发布公积金贷款新政,提升首付贷款比例。同时,杭州、福州、启东、惠州、珠海、常州、扬州等城市也加入到限售队伍行列。

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