融信或“联姻”海亮地产 浙第二民企拟退出房地产?
2017-04-14 17:13:41 来源:中国经营网 评论:

本报记者 杨玲玲 上海报道

在密集的调控新政之下,稳健的浙系保守派和凶悍的闽系激进派或将“抱团”取暖。根据融信中国控股有限公司(以下简称“融信中国”;3301.HK)近日发布的公告,海亮地产或将“卖股”融信中国。

融信中国公告称,其间接全资附属公司融信(福建)投资集团有限公司(以下简称“融信投资”)与海亮金属贸易(集团)有限公司(以下简称“海亮金属”)订立了一份意向书,双方将就潜在合作展开进一步磋商,涉及海亮金属间接持有的若干物业项目。

海亮金属下属的地产开发平台为海亮地产,其向媒体表示,两家企业之间涉及的是地产公司股权层面的合作,但目前的合作细节并未敲定。《中国经营报》记者向海亮地产进行采访求证,对方并未透露更多细节。同时,融信中国回复称,以公告内容为准。

对于此次合作事项,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于融信来说,其在融资能力等方面表现较为突出,通过此类并购能够获得一个较好的成长空间。而对于海亮来说,其专注部分三四线城市和西部城市开发,这两年市场效果并不好,后续投资此类项目会有很大压力,这个时候转让股权给融信是较为明智的选择。

最贵地王持有者或接手海亮地产项目

4月11日晚间,融信中国公告披露,其间接全资附属公司融信投资与海亮金属订立了一份意向书。

根据意向书,融信投资已同意就其与海亮金属之间的潜在合作展开进一步磋商,潜在合作涉及海亮金属间接持有的若干物业项目。

融信中国在公告中提出,合作的模式、潜在合作条款、目标范围以及潜在合作涉及的金额尚待进一步磋商,并且须在意向书的订约方签订正式书面协议后方才确定。

海亮金属已同意与融信投资展开独家磋商,在签署意向书日期至2017年7月31日前,其将不会与任何其他方订立指示性或正式书面协议。

2016年,融信在长三角一二线城市市场占有率持续扩大,合约销售金额及已售总建筑面积分别较上年同期上升106.8%及116.3%,完成了去年年中上调的240亿元销售目标。

将总部从福建搬入上海之后,融信所瞄准的战略城市绝大多数是一二线核心城市。在其1060万平方米的土储中,有超过八成位于一二线城市。

同时,融信中国在斩获数十幅高价地后,也表露出并购的决心。融信集团董事局主席欧宗洪曾在公开场合表示,今年会加大并购及旧改比例,确保在目前土地市场火热的现状下,能以相对合理的价格获取优质土地。

“现在土地公开市场拿地越来越难,一方面拿地需要投入较高资金,而当前融资难度越来越高,尤其是上海有资金审核,而北京之类城市,光有钱还不行,可能需要摇号,所以拿地难度大幅提升。另一方面,在当前背景下,房企集中度会越来越高,不加快扩张自己步伐,有可能被别人兼并,只有拼命‘吃胖’才能活下去。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出,该房企拿地节奏不是很快,而且选择区域基本在中西部,一方面去化速度慢,另一方面,利润难保证。

对此,行业人士置评称,融信有可能并不会全盘接收海亮的资产,而是有选择性的。“现在从区域来看,海亮地产的项目三四线城市多,二线城市就几个,如果接盘银川之类的城市,就有得苦了。当然,如果全部接盘,一个打包价肯定不会贵,也是可以的;对海量来讲,趁自己合肥、苏州有项目,打包走也是最好的选择。”

海亮集团将“剥离”地产业务?

作为一家中小型开发商,海亮地产的销售额在2016年迈过了两百亿门槛,根据克尔瑞公布的数据显示,其2016年的销售金额为227.1亿元,位居房企销售金额排行榜第66位。在刚刚过去的一季度,海亮地产的销售额为46.3亿元,位列销售金额排行榜第63位。

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