海南突发调控:非本省户籍限购一套 暂停发三套房贷
2017-04-14 13:13:28 来源:中国经营网 评论:

本报记者 陆胜成 广州报道

4月14日,据海南省住房和城乡建设厅官网消息,该省发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》(以下简称“通知”),规定在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,同时暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

限购扩至全省

2017年以来,海南省会城市海口市先于3月初出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,主要目的是加强对当地房地产行业的整治和管理,提出要规范市场秩序加大依法查处力度,重点打击房地产违法广告、哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、“黑中介”等违法违规行为。

与此同时,海南省住房和城乡建设厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构座谈,并约谈19家因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业,明确将采取6大措施规范房地产市场秩序,加大对房地产市场的督查监管力度。

到了3月中旬,由于新建住宅价格在70个统计城市中涨幅明显,为了防范当时房地产市场出现过多的炒房现象,海南热点旅游城市三亚出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,提出多条限购政策。

其中规定,在三亚购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行;在三亚购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;同时暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

一个月后,海南将限购区域从三亚推广到全省范围内,并增加了对非本省户籍居民的限购规定,差别化的商品住宅用地供应等多项条款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,海南属于购房政策相对宽松的省份,近期各类外溢的市场需求比较充足,即一些热点二线城市的购房需求进入,导致市场房价出现了比较明显的上涨。海南出台限购政策,就明确了对多套住房商品住宅购买的限制,是一个影响购房交易行为的政策。

非本省户籍限购一套

海南此次限购政策,对于非本省户籍居民,规定在海南全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。严跃进表示,海南对外地人限购一套住房,但没有提到缴纳社保的内容,限购本身不是特别严厉,至少可以认购一套。

而对于二套以上的购房行为,通知主要是针对本省户籍居民,通知采取了分区的差异化信贷政策。比如在三亚购买第二套住宅要五成首付,在其他市县购买第二套住宅,主要根据购房者是否偿付完贷款,采取四成或五成的首付政策。

通知还禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。实际上这类规定在三亚3月出台的限购政策已经落实,现在则是将之在全省范围内进行推广。严跃进认为其目的是防范类似炒楼花的做法,即不允许采取快进快出的政策,进而防范各类套现的做法。

另值得关注的是,在商品住宅用地供应方面,海南根据辖下市县的商品住宅库存去化期情况,也采取了差别化的用地供应政策。通知规定,对于商品住宅库存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市县,可适当增加商品住宅用地供应规模;而对商品住宅库存去化期在全省平均水平以上的市县,继续暂停商品住宅用地供应。

严跃进分析说,海南此次出台限购政策,主要是明确三点内容,一是外地人不允许认购两套住房,这也是为了实现去库存和抑房价等功能的体现,二是不允许各类低吸高抛等做法,防范各类炒房套现的行为,即限售行为,三是也允许部分城市积极供地,说明部分城市高库存压力已经变为了库存不足的压力。

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