严控学区房投资炒作 北京市将住宅平房纳入限购范围
2017-04-03 22:57:24作者:李瑞娜 来源:中国经营网 评论:

本报记者 李瑞娜 北京报道

4月3日,《中国经营报》记者从北京市住房和城乡建设委员会官网获悉,为进一步加强住宅平房管理,北京市住房城乡建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》(以下简称“《通知》”),将住宅平房纳入本市限购范围。

《通知》明确指出,将暂停向以下家庭出售住宅平房:已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。

将住宅平房纳入限购范围,多位受访专家向本报记者分析指出,这一政策主要是为了打击购房者进行学区房投机。

中原地产首席分析师张大伟表示,平房过去不限购的情况,可以这么认为,假如北京户籍人士名下有两套平房,那么他可以再买平房,但是不可以再买住宅。但这次是基本锁死了一些投资、投机学区房的人群。

将所有市场化的住房都纳入了限购的范围,使商品住房限购政策进一步完善,首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池认为,此举可以使北京的住房限购政策再无“空隙”可钻了。此次将平房纳入限购,再一次表明了政府“房子是用来住的,不是用来炒的”的坚决态度,彻底堵住房地产投机投资,促进住房回归居住属性。

“平房基本没有居住功能,几乎100%都是学区房”,张大伟指出,将平房纳入限购范围其实跟住宅市场关联并不是很大,“大家都知道,平房主要分布在北京的东、西城,尤其是西城,且数量非常少,年东西城房产交易量总共也就1万多套,其中平房更是1000套以内,是一个很小众的交易。所以这个政策主要打击学区房投机。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进,从整个政策管控方向分析表示,把平房纳入限购范围,实际上体现出来的是一种管控愈加精细化的思路。目前,北京还存在各种打擦边球的炒房做法,将平房纳入限购范围,这可以防止一些平房因为挨着较好的学区,而炒出“天价”的情况。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟将这种精细化的管控称之为“补丁政策”。张宏伟指出,平房限购更像是在大的调控政策出台以后,根据实际调研和市场反应,来逐一为当前楼市调控政策所做的补丁。“接下来如果发现有其他漏洞的话,应该还会出现类似的补丁政策。目前北京对于利用国外身份、公司身份买房的情况还没有做出明确规定,假如有人利用这样的漏洞来突破限购规定的话,北京很可能还会做出其他补丁政策。并且,这一系列的打补丁措施,有望成为其他核心的一、二线城市的调控样板。”

北京市房协秘书长陈志也也再次提醒广大消费者,炒房需谨慎,不要再想方设法去钻任何政策空子了,因为你能想到的、去炒的,很有可能就是下一个政策出台的原因。在陈志看来,此轮房地产市场调控自3.17以来,先是住房信贷收紧,实行认房又认贷、提高二套首付比例、降低贷款最高年限,接着又对非京籍购房纳税严格按连续60个月计算。再然后,“认房认贷又认离”,离婚一年内申请贷款按二套房贷算,并对过道、车库、廊等异型房实行“三不政策”,3.26又严格商办销售,招招剑指投资投机性炒房。住宅平房以前不在限购政策范围内,且由于这类房源多在核心区,单间面积小、总价低,还能落户和享受入学指标等特点,去年以来引发了购买热潮,价格随之不断上涨,所以政府严格住宅平房销售管理是必然的。




*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
严控学区房投资炒作 北京市将住宅平房纳入限购范围

为进一步加强住宅平房管理,北京市住房城乡建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》,将住宅平房纳入本市限购..[详情]

购房者转战徐水区 五证不全也要买房

2017年4月3日下午1:00,在龙帝花园目测仅有40平米的售楼大厅里,已经聚集了20多位购房者进行登记排号,等待开发商一个半小时后..[详情]