常州上调公积金二次贷款首付至30% 苏州、无锡或将跟进?
2017-03-28 20:19:21作者:刘媛媛 来源:中国经营网 评论:

继南京、镇江等周边城市陆续出台楼市调控新政后,江苏省楼市调控大军再添一员。

3月28日,常州市住房公积金管理中心官网发布《关于调整我市住房公积金个人住房贷款首付比例的通知》。《通知》规定,借款人首次使用住房公积金贷款(包括公转商补息贷款)还清后,为改善居住条件第二次申请贷款购买自住住房的,最低首付款比例由20%调整为30%。新政自2017年3月30日起执行。

多位业内人士在接受《中国经营报》记者采访时表示,此次常州调控或与近期常州购房市场交易活跃,呈现供需两旺的情况有关,新政的出台有望抑制常州房价继续上涨,同时苏州、无锡后续跟进加码调控存较大概率。

3月成交均价创历史新高

通知表明,当前,随着职工购房融资需求的增长,常州市住房公积金个人贷款持续处于高位,为体现住房公积金的款帮助中低收入家庭改善居住的重要作用,优先满足职工首次使用住房公积金贷款的需求,进一步落实差别化住房信贷政策。常州市住房公积金管委会结合常州市房地产市场和住房公积金贷款业务的变化情况,决定调整住房公积金贷款首付比例。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,主要是针对第二套购房而采取的政策,体现了当前常州购房市场也存在交易开始活跃,房价有继续上涨的可能性。

《中国经营报》记者查询发现,2016年8月以前,常州楼市均价基本维持在7000元/㎡上下,大多数楼盘基本维持在6字头的房价水平上,而时隔半年,如今常州商品住宅成交均价高居9字头不下,更有部分开发项目突破万元关口。

易居研究院智库中心数据显示,2017年前两个月,常州市新建商品住宅成交套数为4136套,成交均价为9631元/㎡。而2016年全年,常州市新建商品住宅共成交51819套,成交均价为7509元/㎡。

另据克而瑞常州房产测评网数据显示,3月下半月以来,常州楼市呈现“供需两旺”的局面。3月20日至3月26日一周,常州市区商品住宅供应量环比大幅上涨,是近两年来供应量最高的一周。从成交来看,上周常州市区商品住宅成交面积为18.1万㎡,环比大幅上涨;商品住宅成交均价为10073/㎡,环比基本持平,是连续第二周均价过万。

克而瑞常州机构总经理、常州房价点评网首席分析师戈文问在接受《中国经营报》记者采访时表示,由于去年国庆假期外部城市的调控政策,从去年十月份至今年二月份,常州市市场成交量都比较平淡。价格自去年9月份上涨之后,过去几个月稳定在9500元/㎡左右。但是三月份开始,常州市新开盘量明显增加,呈现供求两旺的情况,3月截止目前市区商品住宅成交量45万平米,成交均价近10000元/㎡,创常州楼市价格新高。

严跃进指出,通过对还清公积金贷款的二套购房行为进行管制,使得住房交易相对更加理性。从政策效应来看,第一是使得二套购房的首付比例略有提高,进而使得一些市区价格高的楼盘购置方面会更加理性。而一些郊区市场实际上影响不大,因为提高一成首付不会增加太多压力;第二是使得此类市场后续政策管控的预期强化,或使得近期部分购房者加快入市。

苏州、无锡调控持续跟进?

值得注意的是,此前不久,同属苏南地区的镇江市也被纳入楼市调控范围。3月21日,镇江句容市委、市政府通过官微发布该市出台的房地产市场调控新政。新政规定,外地人在句容市区、宝华镇购买商品住房,以家庭为单位,限购1套;首付款比例由原来的20%调整为30%。该政策自3月22日起执行,暂定实施6个月。

更早之前,苏州、无锡早已加入限购大军.。随着3月份全国共有22个城市出台或升级楼市限购政策,近期市场上开始出现关于苏州、无锡限购“加码”的传闻。

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