北京“商住”限购来袭 在建在售项目不得卖个人
2017-03-26 21:25:01 来源:中国经营网 评论:

本报记者 张忠山 北京报道

继“认房认贷又认离”之后,3月26日北京房地产政策再加码,从规划建设、销售使用、购房资格、个人信贷等层面精准打击“商住”,在全国范围内开启“商住”限购政策的先河。

根据北京市发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,在建在售商业、办公类项目(以下简称“商办类项目”)销售对象限定为合法登记的企事业单位、社会组织,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

该公告指出,商办类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准不得擅自改变为居住等用途,购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时应当出售给企事业单位、社会组织。

公告同时规定,在该政策执行之前已经销售的商办类项目,再次上市出售时可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,但个人购买应当符合下列条件:名下在京无住房和商办类房产记录;在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

近年来,北京商办类项目销售火热。以酒店式公寓为例,数据显示,2016年北京酒店式公寓销售套数为62844套,而普通住宅销售套数为50462套,近十年首次出现酒店式公寓销售好于普通住宅的现象。与此同时价格不断攀升,2015年商住价格约为2.64万元/平方米,而到了今年前两个月,均价已经达到了4.54万元/平方米。

事实上,北京市针对“商改住”的限购政策并非空穴来风。早在2011年,北京市就出台了《关于加强部门联动 完善商业、办公类项目管理的通知》,要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局,不能设立单独的卫生间,开发商自己隔断出售的商铺无法办理房产证。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,该政策的出台会减弱商办类项目的流动性,使其难以交易或者价格出现明显下滑,甚至直接使其认购价值压缩为零,商办类项目从香饽饽转变成了烫手山芋。“当然要警惕一些企业继续销售商办类项目的可能性,比如采取个人注册公司等方式来规避监管风险。”严跃进表示。

公告原文

《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》

为进一步规范本市商业、办公类项目管理,促进房地产市场平稳健康发展,现公告如下:
一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。

二、开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;不符合要求的,规划部门不予批准。

三、开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。

四、开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

五、本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

六、对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。

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