万科2016年净利润增长16% 董事会决议未提换届
2017-03-26 20:54:42 来源:中国经营网 评论:

特约撰稿  郭默

本报记者 赵毅 广州报道

3月26日下午,万科A(000002.SZ)发布2016年度业绩报告及第十七届董事会第十五次会议决议公告。

报告显示,2016年万科A实现销售金额3647.7亿元,同比增长39.5%,报告同期实现营业收入2404.8亿元,增长23%。实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元,增长16%;每股基本盈利1.90元,增长16%。公司全面摊薄的净资产收益率提升至18.5%,同比上升0.44个百分点。

对于市场较为关注的董事会换届选举事宜,《中国经营报》记者发现万科A同期发布的关于3月24日董事会决议中并未提及。

销售回款率超95%

报告显示,2016年万科实现销售面积2765.4万平方米,增长33.8%,销售金额3647.7亿元,增长39.5%。全年销售住宅占比84.7%。

其中,实现结算面积2053.3万平方米,同比增长20.5%,结算金额2341.4亿元,同比增长23.1%。与此同时,合并报表范围内已售未结面积为2279.7万平方米,合同金额约2782.3亿元,较2015年年底增长29.4%。

根据同日披露的2016年度分红派息预案,2017年,万科每10股拟派送人民币7.9(含税)现金股息,以此计算,2016年度万科现金股利约为87.2亿元,占公司2016年合并净利润的比例为41.48%。

2016年业绩报告同时指出万科A的销售回款能力有所提升,2016年万科销售回款率超95%,全年实现经营性现金净流入395.7亿元,年底持有货币资金达870.3亿元,高于短期借款和一年内到期的长期借款人民币433.5亿元。

近六成新项目为合作

报告显示,截至2016年底,万科已布局65个城市,包含北上广深在内的14个城市销售金额过百亿,全国商品房市场占有率上升至3.1%。

在土地储备方面,2016年万科 59.5%的新增项目通过合作方式获取,全年新增开发项目173个,权益建筑面积约1892.2万平方米,总建筑面积约3157.3万平方米,其中88.3%的新增项目位于一二线城市。

截至2016年底,万科A在建项目总建筑面积约5442.4万平方米,规划中项目总建筑面积约5296.9万平方米,能够保障未来两年的开发需求。此外,万科还参与了11个城市更新改造类项目,总建面约544.7万平方米。

对此,万科董秘朱旭表示:“2017年随着行业回归理性,前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。公司将积极关注土地存量市场的合作机会,充分发挥资金优势,加强和各类机构的合作,采取更加灵活的合作方式,发掘盘活优质的项目资源。”

董事会换届悬而未决

万科A发布的第十七届董事会第十五次会议决议公告显示,2017年3月24日董事会审议并通过了包括《2017年度工作重点》在内的11项议案。

但对于市场普遍关注的董事会换届事宜并未提及。记者查阅万科公开资料显示,现任第十七届董事会,包括王石、郁亮等11名董事的三年任期,将于2017年3月27日正式结束。

不过,记者注意到公告内提及审议通过的的了一项内容为《关于延长第十七届董事会第九次会议相关授权事项有效期的议案》。对此,万科方面表示该决议并未涉及董事会换届事宜,具体审议通过的议案涉及内容仅与海外房地产项目投资相关。

按《公司法》第45条规定,董事任期由公司章程规定,但每届任期不得超过三年。董事任期届满,连选可以连任。董事任期届满未及时改选,或者董事在任期内辞职导致董事会成员低于法定人数的,在改选出的董事就任前,原董事仍应当依照法律、行政法规和公司章程的规定,履行董事职务。

一位不愿具名的法律人士对本报记者表示,“万科A现任11名董事任期满若未选举新董事,仍将继续履行董事职责,至于何时更换新董事由大股东商议决定。”他认为,万科方面需对此作出回应。

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