北京市住建委约谈中介:禁止“炒”房,逢“涨”必查,逢“炒”必办
2017-03-23 19:28:29作者:金姝妮 来源:中国经营网 评论:

  本报记者 金姝妮 北京报道

  3月23日上午,北京市住建委召集链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。

  北京市住建委明确表示,明确禁止中介机构参与炒房。从今天起,一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等,将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。

  座谈会上,北京市住建委负责人特别强调,上述十家中介机构不得参与炒房,包括炒作天价房、学区房等;禁止囤积房源,哄抬房屋价格;不得发布虚假房源和虚假价格。另外,也不能违规设立资金池,参与首付贷等违规金融行为。

  据了解,下一步,北京市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源、违规代理“天价学区房”及价格信息等违法违规行为,并公开曝光,对违规主体将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处。

  我爱我家品牌部姓负责人孔丹对于约谈一事表示,北京市住建委是“邀请”中介机构去座谈,这种会议经常会开,因为规范行业发展,推动行业进步不是政府一家的问题,肯定是带着企业一块推动行业进步。

  “我们中原只有代理,从来不吃差价,包括租赁。中原一直是最规范的,所以会继续按照北京住建委的要求规范经营。”中原地产首席分析师张大伟说。

  张大伟称中介肯定不是导致房价上涨的根本原因,因为中介不能改变供需结构,但是有一些中介的确会放大供需紧张,所以这次北京住建委的约谈非常及时。

  亚豪机构市场总监郭毅与张大伟的看法不同。郭毅在接受记者采访时分析认为,今年春节之后北京房价上涨的源头是在二手市场。对于中介公司而言,一边是买家,一边是卖家,在双方交易过程中,中介传递的“紧张性”的信息或者促使购房者着急买房的信号,有可能造成第一轮的成交量上涨,随之第二轮的房价会很快上涨。“我国的中介先天性存在模式上的短板,既服务买方又服务卖房,所以当市场出现供不应求时,中介在促使买房加快成交过程中运用的各种手段,很容易造成价格抬升。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,近期房地产市场出现的“躁动”,很多和中介违规操作有关。“此次约谈的中介,交易量占比也相对大,政府也是希望它们发挥标杆作用”

  《中国经营报》记者注意到,昨天北京市住建委刚刚关停了11家房地产中介机构门店。

  据悉,自3月17日的楼市调控新政实施后,截至昨天,北京市住建委对138个房地产中介机构门店进行了检查。其中,11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。涉及的门店有北京万城兴业房地产经纪有限公司、北京优友房地产经纪有限公司、北京易居祥悦房地产经纪有限公司等。

  同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者,虽然北京限购限贷认贷认房各方面政策比较严格,但是市场潜在的需求仍然存在。现阶段要规范市场操作,则需要去规范涉及房地产交易环节的主体,比如中介。他认为北京市 “关停+约谈”中介机构,一是为在目前的政策下规范市场操作,二是防止一些不合理的需求干扰目前市场的走势。


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