广州楼市调控一夜“变天” 限购限贷多管齐下
2017-03-18 11:00:36 来源:中国经营网 评论:

特约撰稿 徐宏

本报记者 赵毅 广州报道

3月17日,广州连夜发布加码楼市调控通知,外地人购房社保年限由3年变为5年,同时执行“认房又认贷”,二套房首付最低比例高至70%。此外,广州单身居民(含离异)限购1套住房。新的调控政策将在次日起开始施行。

具体来看,本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)的政策,而本市户籍成年单身(含离异)人士则限购1套住房。其中,“限外”政策收紧最为严厉,非本市户籍居民家庭限购1购,且需要提供购房之日前5年连续缴税或社保的证明。

住房信贷方面,执行“认房又认贷”政策。本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录,首付款比例最低30%;无住房但有住房贷款,普通商品住房首付款比例不低于40%,非普通商品住房则不低于70%;拥有1套住房且无贷款,或贷款已还清,普通商品住房首付款比例不低于50%,若贷款未还清,则不低于70%。拥有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

值得注意的是,从化、增城区仍按原政策执行,依然属于非限购的区域。另外,将严厉打击“首付贷”等违规行为,文件明确指出,商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者,不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

在接受记者采访时,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,此番调控之后,广州楼市将会进入3个月左右的冰冻期,购房者的观望情绪变得强烈,期间整体成交将会出现30-40%左右的大幅下滑。3个月之后,广州房价依然会重拾涨势,只是由快涨转为慢涨,“因为此次调控只是抑制了需求,但没有增加供应,目前市场缺货的情况依然没有改善”。

此外,邓浩志分析,近年广州土地供应量比较少,而且外来人口增速明显,居住需求旺盛,未来市场供求关系不会发生大的逆转。而随着这次调控的出台,政策相对宽松的佛山会吸纳更多的广州客,未来房价将会进一步加速上升。由于不限购,增城和从化会吸引更多的资金进入,上涨难免,而且增城的货量已经不多。

资深房地产专家龙斌告诉记者,广州此次楼市调控升级,主要原因在于其他重点城市都在加强调控。增城、从化迎来了市场利好,佛山如果保持目前政策,也会间接受益,只是房价这一年来涨得太快,需要时间消化。

至于调控对后市的影响,龙斌在社交平台上称,今年广州楼市成交下降、地价不再疯狂已成定局。另一个更为关键的影响因素是货币信贷政策,若流动性收缩,则房价下跌难免。

据相关报道,广东中原地产项目部总经理黄韬也认为,社保年限3年变5年,一大批人将失去购房资格,市场成交量将会出现至少两三成的明显下降,房价则会阶段性到顶。未来随着观望情绪的加重,以及开发商预期的改变,房价或轻微下跌。


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