河北涿州出台限购措施 环京地区限购加速
2017-03-01 19:50:23作者:陈佳岚 张忠山 来源:中国经营网 评论:

随着热点城市限购升级,购房资金正加快进入热点城市周边区域,使其也开始陆续出台调控政策。今日(3月1日)下午,紧邻房山区的涿州赶在两会之前出台了新限购政策。

1日下午,河北保定涿州市委宣传部官方微博发布消息称,涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,包括住房限购、严格预售管理、打击违规开发经营等,今天起实施。对于此次调控,业内人士认为,此类规定并非很严厉,属于目前限购城市中相对中规中矩的限购做法。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经营报》记者表示,目前类似涿州、连江等中小城市限购升级,也是希望在两会前积极稳定房地产市场。

涿州多项举措促楼市降温

根据涿州出台的实施意见显示,涿州将实行住房限购和差别化住房信贷政策。

对非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;

对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%;

对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

与此同时,涿州还将严格商品房预售管理。进一步规范预售审批程序,严格要件审查,限期10日内一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度,实行一房一价,明码标价,现场公示;加强价格管控,限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统,推进商品房联机备案系统的互联互通。

此外,涿州还将开展严厉打击违规开发、经营专项行动。组织开展房地产市场专项执法检查,对房地产开发企业、中介机构开发、经营活动进行集中整治,依法严厉打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为,全面规范市场秩序。对存在违法违规的企业严格处罚,列入“黑名单”。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,在京津冀的概念中,涿州是一个被低估和带有价值洼地属性的城市。过去的环京地区概念,主要指的是北三县即燕郊、大厂和香河,以及固安等地。相比,涿州市被大家熟知的程度较低。由于由于涿州接近北京房山区,因此这个时候往往会有较多的投资导向和炒作行为,出台限购政策也是为了防范政策风险和价格波动。

对于外地人而言,在涿州买房需要一年社保,而且执行三成的首付比例。同时对于本地人来说,第二套住房首付需要五成的首付比例。严跃进对《中国经营报》记者表示,“此类规定并非很严厉,属于目前限购城市中相对中规中矩的限购做法。

此外,严跃进还表示,受此影响,近期部分购房交易会减少。如果考虑到涿州和房山的距离,预计有部分房山这边的购房群体近期在涿州是无法购房,这会使得部分购房需求重新回到了房山房地产市场。近期要警惕房山部分酒店式公寓项目在成交量上升的同时,出现价格上涨的态势。甚至会倒逼房山相关部门对于酒店式公寓项目的管制。

实际上,在涿州之前,2016年北京周边的限购就遍地开花。去年,廊坊市推出“廊九条”,4月,三河市全面落实住房限购和差别化信贷政策,11月,张家口的怀来也在年底加入了限购大军。有观点称,整个环京区域已基本开始进入限购时代。

两会前夕 多个热点城市周边区域加入限购

如此密集的限购政策与当前的楼市风向密切相关。

在热点城市限购以后,购房资金正加快进入热点城市周边区域,使其也开始陆续出台调控政策。在业内人士看来,此时将出现密集的调控政策。此类做法积极果断,符合当前房价调控的思路。不排除在两会前还会有其他一些热点城市周边区域加入到限购升级的队伍中来。两会中楼市问题成为热点。

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