华侨城59.8亿竞得深圳龙华商业地 楼面价3.7万/平
2017-02-15 18:59:03作者:赵毅,郭默 来源:中国经营网 评论:

本报记者 赵毅 深圳报道

特约撰稿 郭默

2月15日下午,龙华挂牌出让商业用地,作为2017年深圳“首拍”,该地块备受关注。据记者在现场了解到,保利、万科、龙光、中海、金茂、卓越、招商、碧桂园、华侨城等企业均参与竞拍。在长达将近2小时的激烈竞夺后,最终,华侨城以59.8亿元拿下华侨城龙华商业地,楼面价3.7万/平,溢价率50.55%。



拍地现场



拍地现场


据记者在现场了解到,本次拍卖会共设9个竞拍号。现场竞拍十分激烈,随着房企不断举牌,从起拍价39.72亿,楼面价2.48万元/平方米一路飙升。

根据深圳市土地房产交易中心发布的土地出让公告显示,该出让地块宗地号为A811-0322,位于北站商务中心区范围内,土地面积16030.57平方米,建筑面积160250平方米,土地使用年限40年,地块容积率10,预计将建超高层商业综合体项目。该宗地履约保证金7.944亿元,竞价阶梯为500万元。

资料显示,该地块位于地铁红山站与深圳北站之间,地属于北站商务核心区与红山文化商业中心,北侧为深圳高级中学北校区。地块周边的项目有汇龙湾和金亨利,汇龙湾二手房价已达8万元/㎡,金亨利一期二手房挂牌价均在9万元/㎡以上。

深圳土地资源稀缺,向来是企业的必争之地。深圳中原董事总经理郑叔伦向《中国经营报》记者表示,深圳土地稀缺,这两年外地开发商争夺本地地块,导致深圳本土开发商土地资源消耗,急需补充土地储备。

业内人士评价,华侨城此次竞拍的表现来看,十分积极,颇有几分势在必得的意味。

“一方面,出于自身所具备的商业开发能力,华侨城在深圳已经有‘欢乐海岸’这类标志性的商业体;另一方面,华侨城在龙华板块没有土地储备,而龙华有较好的发展潜力。”郑叔伦表示。

值得关注的是,前来“抢地”的还有近年来积极发展商业地产的保利、万科以及外地黑马“碧桂园”。为何包括中海在内的多家住宅开发为主的房企也纷纷抢食商业地块?

在郑叔伦看来,开发商的策略已经改变,不单单是销售模式,会不断增加持有比例,以这种持有运营模式,获取固定租金收益,保障流动现金流。




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