广州“慢牛”变“疯牛”:白云海珠地价破4万、广钢再掀举牌高潮
2016-11-22 20:56:00作者:赵思茵 来源:中国经营网 评论:

  本报记者 赵思茵 广州报道

  11月22日,广州迎来10宗地的拍卖。按此前的推地计划,广州今天出让地块涉及7个区,包括纯住宅、商业、商住等在内的10宗地块。

  在今天的土拍过程中,房企的表现却有点出人意料:一口气加价10亿元、耗时4小时的拍地、已超300轮的报价······诸多现象似乎都在显示广州的房价地价正在疯狂补涨,曾经被群嘲的广州正在重回“一线城市”水平。

  白云海珠地价破4万!

  在天河区合作了天宸原著的龙湖和首开,今天也再次以联合体的身份出现广州土拍市场。

  该联合体感兴趣的是白云区白云新城AB2804012地块。据了解,该地块为二类居住用地(R2),用地面积34980平方米(其中可建设面积25905平方米),容积率≤3.9,计容总建筑面积≤101030平方米,挂牌起始价222266万元,最高限制地价为322286万元。

  竞价开始10多分钟后,地价就达到了32.23亿的最高限价,折合楼面价31900元/平方米,进入竞配建拆迁安置房环节。

  经历了激烈的举牌后,最终龙湖首开联合体经历了数百轮的举牌之后,也以32亿元、配建30150平方米保障房夺得广州白云新城宅地。地块折合楼面价45469元/平方米,若计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算),实际付出地价成本可达46958元/平方米。

  “白云新城这块地早就超过了最高限价,开发商一直处于竟配建阶段。白云新城定位高端,同时配建这么大面积的安置房,实在不像明智之举。”广州中原地产项目部总经理黄韬如此评价道,“个人认为,竟配建面积不应该超过地块总建面的20%,否则操作非常困难。”

  除了过高的配建比例外,“面粉贵过面包”也是不少人担忧的地方。据了解,和不断高攀的地价相比,广州白云新城区域目前的一手楼盘均价却在40000元-45000元每平米,而二手楼则在30000元/平方米左右徘徊。

  “虽然这块地拿的比较艰难,但正是出于对广州楼市的看好,所以才敢进行加价购地。今年截至目前天宸原著已经累计签约32亿元。如果龙湖要继续在广州保有品牌影响力,拿地必不可少。”龙湖地产广州公司内部人士对《中国经营报》透露称,“这只是今天拿下的一块地,目前还在参与接下来的土拍,希望有所收获。”

  与此同时,广州市海珠区江燕路两宗地块也开始竞拍。其中,AH050406地块为二类居住用地(R2),AH050408地块为商业用地(B1)兼容商务用地(B2);面积共约3.11万平方米,容积率方面,居住≤2.5、商业兼容商务≤5;挂牌起始价为211720万元,最高限价306994万元。

  最终,经过一个多小时的激烈抢夺后,中冶最终以33750平方米的竞配建面积+总价306994万元拿下该地块,折合楼面价42573元/平方米。倘若,计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算),实际付出地价成本可达44211元/平方米。

  让人颇为意外的是,上述两宗地的地价均成功打破此前雅居乐华大物流地块地价的记录。该地块总成交价217338万元,配建拆迁安置房27450平米,拍出了35216元/平的楼面价,如计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算),实际付出地价成本可达36773元/平方米。

  广钢、开发区再掀举牌高潮

  果不其然,龙湖和碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、中铁建、中海、葛洲坝、平安、中冶、五矿、世茂、中粮等十余家开发商投入了广钢地块的竞拍环节中。

  经过两个多小时近400轮的竞价后的争夺后,保利于下午17点52分先后拿下了AF040206号、AF040219号两宗地。

  其中,AF040206号商住地块以390555万元总价加20700平方米安置房面积夺得,折合楼面价34267万/平方米,计建安成本折合楼面价达34903元/平方米;AF040219号地块的身价则是250156万元+21150平方米安置房面积。地块最终折合楼面价41582元/平方米,计建安成本楼面价可达42812元/平方米。

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