沪按揭增量连续4月萎缩 银监局增压信贷风控
2016-11-09 09:01:58作者:陈齐乐 来源:中国经营网 评论:

  11月8日晚间,上海银监局下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》(以下简称“《通知》”),要求辖下商业银行从严执行房地产市场调控政策,全面加强个人住房信贷风险管理。

  《通知》指出,各商业银行应严格执行房地产贷款业务规则和调控政策;完善审查手段,确认借款人首付款资金来源;利用各类征信和信息共享平台严格审核借款人信用记录,并进一步完善贷后管理;同时对借款人的偿债能力进行评估,严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比。对于因各种原因导致收入透明度较低、收入波动较大、财产变动较频繁的家庭或个人,要从严审核其所有债务支出以及还款收入,特别是经常性收入和第一还款来源等情况。

  《通知》同时还强调,各商业银行应高度关注各类借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响,并采取有效措施从严审查。尤其是借款人资质和收入真实性的审查。对有意规避限购、限贷等相关规定的借款人,要按照审慎经营的原则从严对待。如遇共同还款人为前配偶、成年子女、(双方)父母,以及离异双方财产分割不清晰的贷款业务,商业银行应加强风险管控。

  值得注意的是,上海银监局在该《报告》中引用了一组数据。其指,剔除公积金转商业银行贴息贷款因素后,今年6月至9月,在沪各商业银行个人住房贷款分别增加335亿元、229亿元、210亿元和204亿元,增量连续四个月萎缩。9月末,首套房贷款占比94.8%,较“3·25”房贷新政出台时下降了3.5个百分点;执行基准以下优惠利率的贷款比例为83.4%,较3月份下降8.8个百分点;平均贷款首付比为48.8%,较3月份上升11.4个百分点。

  过去数月中,上海房地产市场的升温态势有目共睹,而银监局关于按揭增量连续4个月下降的数据似乎有违市场的直观预期。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期上海房地产市场的升温主要反映在价格层面;从交易面积来看,并没有明显大幅度的增长,因此上述数据“符合真实情况”。

  从此次上海银监局发文看来,监管的压力正由上至下传导到基层,其关注的问题和侧重点也越来越细化。业内人士指出,监管层有两大导向,一是防范房地产价格突然上涨,促进市场稳定;二是规范房地产市场的资金流向,杜绝违规行为。“之后的监管应当也会延续上述思路”。


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