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经济不好楼市却飙升 到底发生了什么?
2016-12-08 14:37:01作者:张五常 来源:中国经营网

本文为2016年10月16日张五常在“复旦首席经济学家论坛”上的演讲

三十多年前,我回香港任教职的时候,一个朋友叫我多写文章,提供意见。我当时对他解释,我是从事学问的,我不是改革社会的,我可以不说,我可以说错,但是我不能说我不相信的。

我是抗战时期离开大陆逃难的人,我在大陆挨过饥饿,是不可能不关心国家的,就这么简单。我的关心是肯定的,希望国家好也是肯定的。

经济不好楼市却飙升的三个原因

目前来看,中国是有很多问题的。八年前,推出新劳动合同法的时候,我就说会有很多地方发生负增长。现在看,有些地方是很明显地出现了负增长。但是没有人知道国家整体真实的统计数字,地方政府打报告上去的数字,因为种种原因很多问题我不想说,但是大家都知道,中国目前的经济情况是不好。

这种情况之下,出现了一个奇怪的现象,某些城市的房地产价格上升很快,深圳市、上海市、北京市、杭州市等等都在限购,假离婚也不行,这个现象是需要解释的。经济不好是事实,具体不好到什么程度,还很难说。但是某些城市楼价的提升,绝对是真实的。

经济不景气,楼市却飙升,到底发生了什么事?这是一个非常有趣的现象,但很难解释。

我自己认为,基本上有三个不同的理由。三个不同的理由带来三个不同的现象,加起来就是楼价在某些城市会急升。

第一个理由就是新劳动合同法的推出。一些月薪是八九千块的人,基本上是没受什么管制,反而是三四千、四五千的劳动者比较麻烦。新劳动合同法的那些条例,政府虽然说不会主动地管理,不会主动地执行,但是你要拿一个新劳动合同法去搞事情是可以的。有很多地方的工人拿着劳动合同法的某一条,去勒索企业。但是到月薪八九千块那个层面,这个问题就比较少了。

这种情况之下,像深圳这种做高科技产业的城市,八九千块的工作很容易找,就产生了一个很奇怪的两极分化的现象。深圳人口的增长幅度没有统计数字,但是听起来是很吓人的。几年前,深圳只有几百万人口,现在达到了两千一百万,过几年就要变成三千万人了。有这个现象的发生,楼价当然上升了,深圳升得太急,深圳附近的城市比如东莞也跟着上去了,惠州也上去了,这是相当明显的。因为有很多人,尤其是中国念书念得比较好的青年,跑到深圳去。

杭州、上海、北京的情况也是如此的,那些青年开始集中到有高科技产业的城市,这些城市的劳动合同法对他们没有太大的约束,他们移民到这些城市,这是某些城市楼价上升的第一个原因。

第二个理由,目前的劳动合同法局限之下,在中国投资设厂根本没有办法做。你说到东莞去开厂,人家说你神经病,根本没得做。这就是钱都转到房地产的原因。

第三个原因最重要,全世界都在说人民币汇率要下降,另一方面,现在人民币出境是很困难的。你们知道地下钱庄很重要,他们协助小工厂做生意,但几十年来,我没见过地下钱庄这么难把钱转出去的。你想想看这个问题,人人都认为人民币要下跌,你想要保值,钱又出不去,就变成了“困兽斗”的场面,只能逼着你在国内买地产。当然,人民币会不会下跌我不清楚,但是全世界都这么说。

所以这三者合并,就促成现在这个情况。

如果要买楼,那当然是买高科技产业所在的城市的。以我比较熟悉的深圳来说,有华为这样的公司,杭州也有阿里巴巴这样的企业。假如要请一个很厉害的员工,在大陆起薪只要八九千块人民币,而香港需要两万块钱左右,美国请一个相同水准的人大概需要人民币四五万块钱。中国有这么多精英。

*文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

张五常

国际知名经济学家,新制度经济学和现代产权经济学的创始人之一