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2018年一二线城市房地产市场难现反弹?
2018-01-02 17:08:33 来源:平说财经张平



受到 “史上最密集”的房地产调控政策影响,以北京、天津、上海等15个全国调控最严格的核心热点城市,2017年商品住宅合计签约同比大跌49%。

同时,这些城市的房价也出现了调整,11月份北京二手房价累计下跌12.2%,北京周边的廊坊二手房成交均价比3月累计下跌36.1%,天津、上海、合肥等城市二手房价也出现下跌。

导致一二线城市房价出现“量价齐跌”的现象主要原因有是:一方面,一二线城市都是2016年房价飙升的热点城市,由于房价的虚假繁荣,早已透支了当地居民的购买力,到了2017年大家开始对动辄几百万的高房价泡沫心存芥蒂,想看看一二线城市房价是否真的会出现调整。

另一方面,房地产调控压力在持续发酵。本来一线城市为了遏制房价过快增长,采取的是限购措施,后来规定上调首付比例,到年末各银行还上调了房贷利率等等。正是由于各种房地产调控政策不断升级,这才使得在经历一年之后政策已经初见成效。



值得一提的是,大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题,其支撑房地产市场持续繁荣的动力明显不足。尽管,三四线城市商品住宅的成交量还在增长,但土地供应需求量在下降,受到房地产政策调控的影响,开发商已对在三四线城市高价拿地心存恐惧。

此外,房地产市场已经全面降温。2017年前11个月,中国新建商品住宅销售面积达12.6亿平方米,同比增长5.4%。不过,增长已现疲态,与2016年相比,无论是销售均价、销售面积还是销售额增速都明显放缓。

当我们展望2018年,却发现中国房地产市场如果继续2017年的走势,那中国楼市极有可能迎来一轮新的调整和降温。那么,2018年一二线城房地产会否还有反弹机会?我想借此与大家探讨一下。

首先,房地产调控政策还会持续下去,以防止投机资金在一二线场城市再死灰复燃。所以一二线城市未来都会走出“超级繁荣周期”,逐步走向较为理性的房地产周期,鉴于调控政策会持续不放松,所以,2018年一二线城市房地产市场难现反弹。



再者,通过持续的房地产调控机制,分流大量购房需求。2018年将构筑房地产长效机制,包括租售并举、共有产权房等多种途径来解决民众的居住问题。预计今年发展房屋租赁市场、加快共有产权房建设都会加快运行。这都会对一二线城市房地产反弹起到分流作用。

最后,政府希望一线城市房地产能够长期稳定,既不要出现大涨,也不要出现大幅下跌,表现出“稳字当头”。所以,一二线城市房地产将会平稳运行,现以出现强势反弹的局面。

现在各方都达成了一种共识,房地产市场应该平稳运行才好。一二线城市房价若继续上涨,便使泡沫更加膨胀,并且制造更大的泡沫。但房价若是继续下跌,也会造成房地产金融危机,引发系统性风险。



2018年,楼市可能会迎来一轮新的调整和降温。人们之前所期盼的一二线房地产反弹趋势难以形成。这主要是政府的房地产调控机制还将会持续下去。同时,长效机制的建立分散了大量的购房需求。当然,政府希望房地产保持稳定,这样房地产稍有过热,就会受到遏制。


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