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90后年轻人到底该不该负债买房?
2017-12-25 17:28:01 来源:平说财经张平



12月19日,央行公布的《2017年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示,未来3个月有超过2成的人有购房意向。这其中也不乏有那些刚刚接触社会的年轻人。他们自从步入社会后便为大城市的高房价而头痛和担忧。

对于部分刚踏入社会的不久的90后年轻人来说,经常受到周边人的影响,就是能负债买房的要赶紧买,否则以后会更加买不起。实际情况也是如此,2008年中国房地产也进入了调控期,当时部分80后也希望房价能够下跌,自己再出手买房。但怎料想到,国内的房价如脱缰野马一样的飞涨。这给人一个印象就是,现在不买房,以后肯定更加买不动了。

此外,很多年轻人刚刚大学毕业,根本无力购房,往往从自建房到隔断房再到合租房,总是感觉多年过去了,还是居无定所。如果遇到个好房东,还能够安静住上几个月,要是遇到经常涨房租的房东,那只能是给你两个选项:要么每月再多承担百十元房租,要么走人。

现在问题来了,难道在大城市买了房,自此房子的烦恼就能够解决了吗?显然也不是。首先,当你正式成为房奴后,每个月要精打细算,每天的伙食费从叫外卖变为自己下厨,本来每周有二次外出聚餐计划,现在一切娱乐活动都取消了。上班的交通工具也从地铁改成了电动车。

所以,年轻的房奴更要精打细算,不能还了房贷后,自己每月一点都没有结余。比如家人生病,一时拿不出救急的钱来,岂不是更糟糕?还要学会有计划的负债,每个月还房贷多少钱,生活费多少,家庭救急备用金多少,都要规划好了,毫无准备的负债,只会让日子越过越辛苦。这样的苦难生活你是否喜欢过呢?



再者,一些年轻人为了能够在大城市里买上一套房子,拿了父母毕生的积蓄付了首付。父母只能告诉你,老一辈已经拿出了自己所有的养老钱,以后还房贷、结婚只能靠你自己了。问题是,父母拿出了一辈子的心血给你付了首付款,他们后面的医疗、养老的费用该咋办呢?当我们的社会,把所有社会财富都汇聚房地产,这就存在很大的结构性问题。

但美国年轻人则不同了,美国多数年轻人喜欢租房居住,即使有人选择购房,按照西方人习俗子女年满18岁,父母就不会在经济上再有任何接济。这意味着,不管是买房的首付,还是以后的还贷压力,都是要房奴自己来扛。只不过,美国政府规定,当还贷支出达到你每月工薪收入的30%,可以向政府申请减免。

再次,一旦年轻人买房做了房奴,就意味着失业之后马上就要找到新的工作,就意味着,不能转到其他城市去发展,实现自己的抱负,一个人只能是一辈子基本固化在一座城市的一家企业之中工作,这对于城市间人才的流动是不利的。

美国年轻人之所以更愿意租房居住,就是他们不愿束缚在一个城市里寻找机会,而是想到全美甚至全世界去寻找人生发展的舞台。

最后,过去中国年轻家庭更倾向于买房,主要还是觉得住宅市场比较规范,而房屋租赁市场较为混乱,不仅是黑中介报出虚假信息扰乱市场秩序,而且还时常受到房东肆意提价的困扰。

而现在国家正在倡导“租售并举”政策,将会更加规范房地产租赁市场,通过多种渠道解决居民的住房问题。所以,年轻人解决居住问题的途径将会更多、更好,不一定非要拘泥于刚毕业就要买房置业。



年轻人该不该负债买房?笔者认为,买房可以适当的负债,但不建议损耗掉两代人的心血过度透支,若是把收入全都还了房贷,那不仅生活会受到影响,前途会受到干扰,而且还会拖累上一代人。一句话,年轻人负债买房应量力而为,如果经济条件不允许,也千万不要勉强,等到房地产去泡沫后再作打算也不迟。

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