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中央经济工作会议将给房地产带来啥影响?
2017-12-19 10:22:52 来源:平说财经张平



12月18日至20日,一年一度的中央经济工作会议将正式召开,此次会议将确定2018年我国经济发展的大政方针。这是十九大后的首个经济工作会议,此会议已引起全社会的高度关注。

展望明年中国经济走势,预计2018年GDP增长将延续今年第四季度以来的减速趋势。2018年中国经济增长目标可能从今年的6.5%左右下调至6%-6.5%的区间。预计房地产投资、基建投资、制造业投资都会有所放缓。不过,高科技制造业仍将保持强劲增长,但重工业和传统工业受到更加严格的防污染举措控制,增速或继续放缓。

尽管投资增速下行已成为趋势,但年末出口数据明显好于预期,显示全球贸易下在复苏,明年出口增长仍有望成为支撑经济增长的亮点。同时,服务业的快速发展,互联网、移动支付、新能源等经济新动能将进一步发挥对经济的带动作用。这些正面发展给投资放缓提供了对冲,中国虽在经历经济结构转型之阵痛期,但无需过度担心经济增长失速。



现在问题是,这次中央经济工作会议将会对我国2018年房地产定出啥基调?是否能以此就能够窥探出明年房地产总趋势呢?我个人认为,从这次中央经济工作会议来看,明年整个房地产业将面临最具有挑战的一年。

首先,中央经济会议提出,要防范化解重大风险。这就意味着。中央政府把明年防控潜在的金融风险放在了重要位置。未来中国金融去杠杆仍将持续下去。而房地产的虚假繁荣一旦离开高杠杆的支持,就会进入长期低迷与调整期。

今年以来,以互联网金融为代表的金融风险逐渐集中和暴露,P2P平台风险整治、网络小贷、数字货币等风险的监管尚处继续推进阶段,不能有丝毫松懈。而明年将更加侧重于给房地产、股市降杠杆。因为只有把杠杆降下来了,金融体系内的系统性风险才能得到清除与控制。

再者,2018年货币政策将稳健偏紧。不管开发贷或者个人贷款,2018年的货币政策将会持续收紧。2017年上半年很多人通过消费贷、现金贷等途径流向房地产业,造成二三线房地产虚假繁荣,于是马上遭到监管部门的当即封堵。

而在十九大之后,一系列强监管措施密集出台,再加上全球央行货币政策的整体转向,明年中国货币政策定调应该是稳健偏紧。众所周知,中国房地产过度繁荣是宽松货币政策推砌而成,现在货币政策开始收紧,明年房地产进入调整期。



再者,财政政策也不支持房地产业。一方面,在房地产与金融去杠杆的宏观背景下,积极财政应该更为深入,而不是紧缩,应用好财政存量资金,做好减税降费工作,在加强监管的同时,确保在建项目实施等。积极的财政政策将资金实体经济脱虚向实,同时,又减轻企业税负。

另一方面,明年将加快分税制改革进程,平衡中央与地方政府事权与支出责任的划分改革的步伐,尽快完成房地产税的立法工作,通过积极的财政政策让地方政府摆脱土地财政的束缚,转而通过开征房产税来为地方政府开僻新税源。

最后,在保汇率,还是保房价方面,中央政府已经做出了抉择。由于今年1-10月,我国的货币政策持续收紧,再加上美元指数的快速回落,人民币汇率也步入了新的上行通道。而房地产现在面临的“量价齐跌”的趋势。



2018年,确保人民币汇率稳定仍是中央经济工人会议的主基调。那么可以肯定,房地产业在缺乏场内外资金推动的背景下,将面临长期调整。正因为如此,决策层才会提出明年防控潜在的金融风险。

年末中央经济工作会议给明年国内房地产带来啥信息?无论是从防控风险、货币政策、财政政策、保汇率等诸多方面,都是对房地产构成利空,而且房地产关乎民生,绝不允许投机炒作。中国要想去杠杆,控风险,保汇率,就必须房地产去泡沫化。未来国内经济增长将不再过度依赖于房地产,而剌激消费、出口等。

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