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投机性炒房为啥越来越不受欢迎?
2016-12-20 15:52:50 来源:中国经营网

就在刚闭幕的中央经济工作会议上提出,“房子是用来住的、不是用来炒的”,引发社会各界的高度关注。从十年前开始,满足居民自住需求、抑制投机和投资性购房需求,一直是我国房地产调控的主基调。

那我们该怎么界定炒房呢?买房子的目的不是为了自己居住,也不是为了租给别人收取房租,而是闲置在那里等待房价涨上去后再转手出售。也就是说,炒房人的目的就是为了卖出,为了卖得买卖价差或增值收益。

实际上,今年中央经济工作会议突出强调了住房居住属性,这与当前房地产市场发展水平和阶段性特征是分不开的。当前我国住房市场总体已度过了极度短缺期,进入了相对饱和期,这就导致了二个现象:

第一,一二线城市的多数市民和外来务工者觉得房价被炒得过高,实在难以接受。第二,一部分高收入者,在解决了自住房问题后,拥有不断增长的财富需要杠杆投资,房地产则被他们视为较好的投资物。

在这一背景下,如果不强调住房的居住功能,默认房地产具有双重属性,就会使“炒房”找到了理论支撑,甚至导致“炒房”难控的局面。而强调了居住功能后,提出大力发展住房租赁市场,这既解决了城市人口的居住问题,又解决部分高收入居民投资问题,意在打击房地产投机者,从而促进楼市的健康发展。

今年以来,部分城市房地产火爆,房价快速上涨,“炒房”之风又起的原因有多方面的:一是货币政策相对宽松,制造业下行压力较大,大量信贷资金未能流向实体经济,而是“脱实入虚”,进入到资产领域,尤其是进入到房地产领域。另一方面,经历了多次的降准降息之后,信贷条件超级宽松,使居民购房的能力和意愿明显提升。

值得注意的是,在本轮房价上涨中,炒房扮演了推波助澜的作用。过去一年,部分热点城市的房价上涨了50%以上,买房时还能使用住房抵押贷款加杠杆,使得一些炒房者的自有资金投资收益率超过100%。市场上不少人深谙此道,甚至于把“炒房”当成了自己的职业。

为此,在今年国庆前后,先后有二十多个城市针对房价快速上涨、泡沫迅速淤积的突出问题,出台了限贷限购调控政策,并取得了比较好的效果。从10月初至11月末的数据看,本轮房地产调控起到了预期效果,房价过快上涨的势头得到了基本遏制,市场预期更趋向于平衡和理性。那么,各级政府部门近期为啥会对遏制楼市炒作是如此的高度关注呢?

第一,房产本身既有居住属性,更有投资属性。但过度强调投资属性危害很大。从过去一年来房价过快上涨的城市来看,炒房带动了社会的集体恐慌,不断地、快速地推高房价,造成了房地产泡沫,也使房价严重背离了其自身价值和当地百姓的收入水平。同时,高房价透支了本地区居民未来的购买力,削弱了启动民间消费的能力。

第二,纵容炒房投机行为,会使得大量住房资源闲置,导致社会资源浪费,还会让住房需求信息失真、过量供应等等。现在多数观点认为,一线城市是人口流入的主要区域,其超高房价有其合理性。但实际上一二线城市的住房空置率也不低,这意味着少数既得利益群体掌握诸多房源,而多数人要么买不起房,要么严重透支未来几十年的购买力。

第三,房地产行业的特征是产业链特别长,并且与金融联系十分紧密,所以当楼市泡沫过高就存在着相当大的风险隐患,一旦泡沫破灭,很可能带来系统性的风险。美国的次贷危机,就是通过零首付或低首付帮助穷人圆上住房梦,结果酿成金融灾难。而本轮房价上涨是房价泡沫的最后狂欢,是一些中介机构和金融机构联手,推出首付贷、过桥贷等,帮助付不起首付款的居民“加杠杆”购房。

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