首页>公司 > 健康>正文
京津冀协同发展背景下的产城融合思考 审时度势 养老地产要有所为、有所不为
2017-06-17 08:46:50作者:颜世龙 来源:中国经营网 评论:

主持人:

姚雪松

圆桌嘉宾:

河北老年产业协会会长 王永忠

泰禾集团副总裁 沈力男

新城控股集团副总裁 欧阳捷

绿地集团京津冀事业部总经理助理兼河北区域公司总经理 王立生

碧桂园集团河北区域副总裁 何国华

6月10日,由中国经营报社、中共石家庄市栾城区委、区政府共同主办的“2017(第二届)中国大健康养老产业高峰论坛”在石家庄栾城举办,作为本次会议重要议程之一, “京津冀协同发展背景下产城融合及养老地产创新发展”的圆桌论坛引发热议。

《中国经营报》记者注意到,在该圆桌论坛环节,各方对于当下热门话题“养老地产、产城融合、特色小镇”等建设和发展问题有不同的理解,有嘉宾还结合企业实践发出深刻提醒:“开发商习惯短期利益,但服务是一辈子的事”“养老地产是风口,但尚未到来”“特色小镇一哄而上的结果很可能是一哄而下”。

企业紧跟大势,才能有所作为

主持人:在京津冀协同发展大背景下,对养老地产或者对房地产行业来说能带来哪些机遇和冲击?

沈力男:作为企业,我们势必要跟着大势走才有利可图。中央提出的京津冀协同发展概念是为了解决北京大城市病的问题。事实上,就北半个中国而言,感觉年轻人只能有北京一个城市去选择,所以人气集中到了北京,造成很多的城市病。现在整个京津冀区域面积是和长三角是相当的,辐射带动能力非常强,这给企业带来了历史性的机遇。

欧阳捷:京津冀一体化核心点就是疏解非首都核心功能,实现整个产业的重新布局。作为房地产开发企业,首先要围绕产业布局的调整,因为产业布局的调整意味着人口的变化,有了人口就有住房和消费,也就有了养老。交通的变化,使得时空距离变得短了,在这些地方会出现新的机会。

何国华:碧桂园始终坚持造又好又便宜的房子,几年前已经完成了全国性布局,目前把科技小镇、文旅康体等特色小镇作为重点业务方向发展,围绕京津冀一体化、大健康方面也做了一些研究,京津冀一体化的提出,主要是为了实现北京人口疏散和非首都职能迁移,这是符合世界大都市从单中心向都市圈发展的历史趋势的,应该抓住这个机遇,顺势而为。

缺地,缺钱,缺意识

主持人:养老产业的机遇和困难在哪里,如何解决?需要政府做什么?

王永忠:发展养老产业周期长,利润低。虽然政府出台了很多扶持政策,企业的需求也非常旺盛,但是真正落实起来非常难,尤其土地指标和资金,土地指标非常紧缺,有的企业想做却做不了。其次是资金,之前有企业已经向亚行争取到的8000万元却因种种原因迟迟不能落实到民营企业,项目至今也没成型。

欧阳捷:机遇总是在市场当中,当然必要时也需要政府大力支持。养老地产虽然是一个风口,但风口还没有真正到来,原因在于我们上辈人现在虽然处于养老阶段,但其实他们并没有钱。而到了我们这批人退休的时候,才是既有闲又有钱,有闲有钱的时候才会去消费。

养老地产确实有非常大的机会,有钱,有市场,有需求,有政府层面的支持,但更多的是靠企业自己创造市场,创造需求,创造满足和适应老年人的产业融合。

王立生:中国老年人口每年增加1000万人以上,一方面这确实给养老产业提供了发展机遇,但另一方面问题也不少,核心问题是养老地产并非传统地产开发,后期运营有很高的门槛。除了在小区内设立服务于老人的公共和无障碍设施之外,还要引入医院或者医养配套机构,打造基础的医养环境。同时,要引入资深的运营机构,这个机构和传统的物业还是有区别的,它更有倾向性。对于政府而言,首先是应该完善顶层设计;第二,应该以居家养老为主体地位,加大养老的服务覆盖范围,建立有层级的服务管理体系和组织机构;第三,盘活现有闲置资源,降低养老机构、养老地产的设施建设成本,例如采用PPP模式,鼓励民间资本参资入股、收购、委托管理等方式管理运营公办养老机构。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn