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海南——这是中国的佛罗里达 前景不可限量(新中产城市系列一)
2017-05-16 10:34:36 来源:叶檀财经

本次的城市系列研究,将聚焦那些中产阶级较多,或者中产们最爱前往的城市,除了以往的交通、人口、教育和财富数据,还将尽可能地加入消费、旅游、个性化观察和景点数据,尤其是对当地商业生态和大众生活质量的评测。首先从以下几方面挖掘中国新中产趋势:

一是交通运输、人口流入流出和教育资源分布。

二是财富状况,房屋租金、新房与二手房价格。

三是美女、酒吧、旅游消费和5A级景点。

四是商业生态环境,以及近年当地人对政府的评价。

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海南

我到海南去的时候,有两个感受。一是各种口音,天南海北,尤其是东北口音多。海南真是全国人民的后花园。三亚一度被称为“东北第四省”,也称为“黑龙江省三亚市”。澎湃新闻数据显示,截至2014年11月,在当地养老的异地老人有接近40万人,哈尔滨籍占比接近50%。

中国旅游作出品牌的大省份是“两南”,海南和云南,这两个省份风光、气候还截然不同,真是天造地设。海南旅游、养生、消费大省已经初见雏形。 在《海南市城市总体规划2015-2030》中,海南省政府明确提出,要做大做强旅游业为龙头的现代服务业,重点发展旅游、医疗健康、互联网、会展、现代物流、高新技术和科教文化产业。

海南以旅游、生态为主导,表面上看是吃了大亏。因为旅游是轻资产,政府税收少。海南养老休闲游,有尴尬的人口流入问题,相比于珠三角和长三角的确,能长期留在当地的青壮年劳动力少,同时又缺少就业机会。有当地的朋友开玩笑,到当地养老的老人不爱消费,最极端的案例是,连洗澡都在喷泉里洗完回家。

旅游发达不等于经济不发达,到海南还有一个感受,就是宾馆的服务跟发达国家没有区别,五星级宾馆就跟花园似的,服务员服务轻柔到位,又不喧宾夺主,这是非常美妙的感受。

海南在中国的位置,与佛罗里达在美国的地位有天然的可比性,在气候、产业、旅游核心区域地理环境等方面颇为类似。海南当地人热衷于学习佛罗里达的模式,如海南省旅游协会旅游推广及咨询服务中心总经理、海南旅游发展研究会研究员孙德清在接受人民网海南视窗的采访时表示,“国际旅游岛建成了是什么样子?我设想了一下,如果达到现在美国旅游收入第一大州佛罗里达的样子也不错。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林等人都持相似意见,海南国际旅游岛定位正基于此。佛罗里达的房价成为美国房价的标杆之一,海南房价也是衡量中国房价泡沫较为准确的标杆。

经过低迷期之后,从去年开始,海南房价反弹,销售强劲,现在三亚的房地产上涨已经不是新闻。根据海南省统计局数据,2017年一季度全省房屋销售面积为692.93万平方米,同比增长103.8%;房屋销售额为819.36亿元,同比提升58.3%。今年2月22日,国家统计局发布的1月70城市数据显示,1月份涨幅最高的城市为三亚,环比涨幅1.7%。不到半年价格翻番的楼盘也不少见。

疯狂的投资是在为过去补课。2016年以来根据海南省政府数据,民间投资逆势上扬。2016年上半年总计完成990.45亿,同比增长20.9%,占据固定投资的62.8%,对全省固定资产投资增长贡献率为130%。拉动全省固定资产投资增长11.8%。  

房地产业无疑是民间投资中最热的一块。这有政策方面的原因。2016年2月以来,海南实施“两个暂停”等调控侦测,即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应,暂停新建商品住宅项目规划报建审批,化解库存。并且,以前疯狂拍地,每块海景地都早早拍出,建的房产水准参差不齐。现在加强了集中管理。也与老龄化、与雾霾有关,到海南是买阳光、买绿色、买水果的。东北越落寞,全国雾霾越多,海南越受欢迎。但几次到海南,觉得天也不像以前那么通透了。

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