首页>公司 > 汽车>正文
亚洲第一高楼上海中心入驻率仅三分之一 超高层“野蛮生长”难掩空置隐忧
2017-07-08 09:31:39作者:杨玲玲 来源:中国经营网 评论:

莱坊上海董事研究及咨询部主管杨悦晨告诉记者,目前上海金茂大厦、环球金融中心的出租率都在95%左右,而最新交付的上海中心大厦的出租率在60%左右。“由于都处于小陆家嘴的核心位置,租金水平也比较接近,物业管理方式也是使用自己的物业管理公司而没有外聘物业管理公司,因此在租赁市场上这三栋大楼存在一定的竞争性。”

“超高层地标项目由于体量庞大,相当于4~5个常规项目同期集中竣工入市,在去化周期上的挑战比常规项目大很多。”戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁提出。

而根据仲量联行的数据,2017年第二季度,上海中央商务区空置率为12.4%。

行业分析人士认为,上海中心大厦如今面临的招租困境,并不仅仅来源于新建的摩天大楼带来的同质化竞争压力,上海市进行的如火如荼的老城区改造工程,也在分流写字楼客源。

超高层“疯长”背后风险潜存

上海中心大厦的低出租率、低入驻率,只是当下中国超高层建设热潮的冰山一角。数据显示,2017年全世界将有240栋高度达200米以上的高楼完工,将是2016年高楼数量的2倍多,根据高层建筑与城市住宅委员会的数据,其中中国修建的超高层建筑已经占到2017年超高层建筑总数的一半。

纵观国内市场,全国的超高层建筑进入了异常繁荣阶段,而长三角为典型区域之一。上海被看作超高楼建设最快的城市。1998年,金茂大厦建成,楼高420.5米,成为当时上海第一高度;2008年,上海环球金融中心竣工,楼高492米,刷新上海天际线;2015年年底,上海中心大厦竣工,楼高632米,成为上海新的地标。

另据有关资料,合肥目前已经建成的超过200米的写字楼有十栋左右,这个数据和美国第二大城市洛杉矶相当。

由于超高层对资金、技术等因素要求较高,也就形成了其多被大牌房企包揽,特别是绿地集团、中铁等企业。根据绿地集团官网信息显示,绿地集团目前建成和在建的超高层建筑已达23幢,其中4幢高度位列世界排名前十。

对于长三角地区层出不穷的超高层建设热,一位不愿具名的行业观察人士告诉记者:“目前的超高层建筑,一幢比一幢高,如果北上广深等一线城市因为聚集了大量的集团总部以及外资企业等,办公楼的消化并不算太大问题,那么,部分二三线城市则可能出现超高层建筑盲目上马、体量过剩的现象。”

很多超高层写字楼的崛起,一开始是“城市形象”促使。该行业观察人士续称,超高层建筑或与政绩工程相关,部分城市不一定需要如此巨量的超高层建筑。

同时,房地产分析人士薛建雄认为,政府为形象对开发商有要求,开发商建了能获得更多政策支持是主要原因。实际土地资源并没紧张到一定得建超高层建筑,而且,像一些中央商务区因为密度过大,给交通、通信、上下水、电力等也带来了巨大压力。

一座座看上去很美的摩天大楼,其运营状况如何?克而瑞信息集团研究中心副总经理林波提出,对于超高层建筑而言,后期的招商、运营和管理非常关键,如果出现招租不满等现象,则可能导致亏损。

那么,超高层建筑未来在运营和管理上又该如何突破?“为了避免出现直接竞争的局面,一些写字楼不仅在软硬件配置上进行投资,在租赁业务上也都制定了个性化的租赁策略,使其区别于其他竞争楼盘。”杨悦晨称。

同时,沈洁提到,诸多新建超高层项目,硬件品质趋于国际化,未来应更注重客户体验、自身配套、楼宇智能以及服务管理这些“软件”的提升。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
亚洲第一高楼上海中心入驻率仅三分之一 超高...

近日,上海陆家嘴金融贸易区核心区内,耗资142亿元、高度632米的亚洲第一高楼上海中心大厦,被媒体曝出“办公空间出租率约为60..[详情]

荣盛发展太平湖风景区内建“别墅” 被要求整改

太平湖风景区是国家4A级旅游景区,地处黄山市黄山区西北部,介于黄山、九华山之间,是安徽省实施“两山一湖”(黄山、九华山、..[详情]