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房地产市场的繁荣有可能戛然而止
2016-08-26 14:51:26作者:肖磊 来源:中国经营网

  每一个时代,都有其代表性的消费需求,这种需求的扩大和释放,会造就一大批企业和传奇人物。

  过去一百多年里,美国作为资本主义和市场经济持续壮大的代表,曾诞生过钢铁大王卡内基、汽车大王福特、石油大王洛克菲勒。

  如今,一方面是华尔街为代表的金融家赚取着更大的利润,另一方面也有像微软、谷歌、苹果等等为代表的新经济的崛起。

  从全球趋势看,消费需求逐渐从简单的原材料和工具化需求,开始转向对金融、精神、信息、美感、体验等的需求。

  跟美国相比,由于中国市场经济的发展非常特殊,钢铁、汽车、石油、电信等领域,几乎一直被“国资”垄断,中国并没有在三十多年来的市场化大潮中,诞生钢铁大王、汽车大王和石油大王等。但随着城镇居民住房市场的放开,中国却诞生了不少的地产大王。万科王石、恒大许家印等,就是其主要的代表。

  万科在诸多房企里面,是非常特殊的一个企业,很多投资者并没有把万科当做国企来看,在合理的制度安排和王石的带领下,万科的活力和效率甚至高于诸多民营企业。

  很长时间里,买入万科被认为就是代表“价值投资”。类似的上市企业,在钢铁、石油、电信等国资占比极高的行业基本找不到。再加上因审批制等限制,互联网和科技股的兴起,并没有被中国资本市场接纳,投资者在国内无法买到腾讯、百度、阿里巴巴等企业。资金的流向实际上不约而同的聚集到了房地产领域。

  不管房地产市场已经到了什么阶段,在中国,它似乎依然是最“值得”买入的行业。2016年7月,万科企业股份有限公司凭借2015年度1843.18亿元(293.29亿美元)的营收首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位。作为一个纯粹的以房地产开发为主的企业,能杀进世界500强,也只有中国房企能够做到。

  更牛的是,按照深圳近期出台实施的《关于支持企业提升竞争力的若干措施》及其《实施细则》,今年首次进入世界500强的万科可以拿到市政府3000万元奖励。

  看到没,这完全是赢家通吃的逻辑,3000万奖励对万科来说只不过是锦上添花,但对于成千上万个微小企业来说,或许能救命。房地产市场的发展和壮大,反过来看,是整个消费需求和产业政策扭曲之下,自我加强和自我实现的过程。

  目前中国住宅类房屋市值已经是GDP的3.5倍,跟20多年前日本房产泡沫最高时旗鼓相当。然而,如果你手上有巨额的可投资资金,你会买什么,买银行理财?买几十吨黄金?还是买几家高科技公司?这些选择都是可以的,但不足以吸纳诸如“宝能”这样巨量的、必须要追逐高流动性、高回报的资金,否则根本无法满足兑付需求。买万科对于这类投资者来说,是再好不过的选择。

  “宝能”买万科并不应该成为市场关注的焦点,但王石的过激反应,给“万科股权之争”带来了巨大的不确定性,并且让整个市场抓住了各自“期待已久”的机会。诸多以炒热点为生的投资者看到了万科股价波动的空间,万科的竞争对手看到了“阻击”万科的机会。

  后来恒大的介入,并没有给万科带来一丝正面消息,并加剧了市场对万科股票的炒作。这种波动不仅损害了万科的品牌和声誉,而且在很长时间里会影响到万科实质性的业务。

  近日万科A发布2016年半年度报告,其中提到:由于股权事件至今尚未妥善解决,公司运营受到影响,包括新的土地项目获取受阻,合作伙伴和客户信心受损,团队稳定性受到冲击等方面;截至目前已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。

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