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要卖掉京沪的房子准备移民吗
2016-10-10 13:41:37作者:向小田 来源:中国经营网

  微博上有名的安普若校长写了一段话:“我在想假如我在京沪有个200平米的房子,我现在会干什么?我一定把房子卖了,就算5万一平,就是1000万,换成150万美元。搬家去美国,70万美元买一个比北京还大的房子,30万美元买一艘游艇,剩下50万过日子,就算没有工作也够5到10年的花费了。这是多么美好的生活啊!“

  在房价的泡沫时期,总有人发出这样的感慨,但真正着手做的,寥寥可数。在东京房地产泡沫最高峰时期,有人算过,整个东京的地价甚至可以买下美国。然而这毕竟只是个玩笑话。

  即便不考虑汇率的问题,当你真的要把东京整个土地卖掉,难道东京地价不会跌?当这么大的资金去买美国,难道美国房产不会涨吗?

  对于个人投资者而言,当你真的想要卖掉京沪的房子,去美国时,你考虑的,首先是1000万人民币如何换汇的问题。今年换过汇的朋友都知道,口子比以前紧多了,大资金很难找到出去的渠道。据说有一些外资企业想要撤离中国,最难的就是换汇出境。前段时间日本经团联拜访中国,为了此事大费周章。京沪的房价在全球范围内已经领先,让许多人感到目眩,但是,卖掉后真的一走了之,决策可不仅仅是依靠房价对比这么简单。

  即便你换汇出去了,到了美国,你也要考虑长期的发展。总不能坐吃山空。工作、教育、医疗,扑面而来的全是问题。就算你买了美国房子,没有收入,房产税、房屋保险、物业费、维护费、草坪养护费,这些多出来的费用谁来交?

  所以说,没有在国外养活自己的本事,就不要考虑移民。

  当然,还有部分人说了,我去国外投资个物业,靠收租,一年收个几万美元,够生活了。那确实。不过,我们假设你一年收租5万美元,按照5%的租售回报率(这还算高的,现在悉尼、墨尔本都只有2%了,而且还没跟你算各种税费),你要准备至少100万美元,六百多万人民币啊!在国内,能挣到六百多万人民币净资产的,已经算是人中龙凤了吧。到了国外,拿5万美元生活,在美国也就是一般中产阶级的档次。而且还没有增长。也就是说未来几十年的生活可见收入都是一定的,跟着社会平均涨,你能忍受?能忍受的话,倒是可以考虑。我有个朋友,在国外投资了Motel,收租当个寓公,倒也自在快活。不过他总是说,太寂寞了,都没什么人一起玩,很想回国。

  另外,像日本等这样有遗产税的国家,就算你资产都出去了,到时候遗产税一刀切,给子孙后代还能留点啥。大半辈子的奋斗,都送给了资本主义帝国主义,这是一个长在红旗下的中国人干的事儿吗?

  想来想去,确实难。卖不卖,卖了咋办,困扰着一大群人。最近问这个问题的人太多了,大家有什么意见?

文章来自向小田(ID:xiangxt1984)


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