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物业水平追不上楼层高度
2017-06-29 14:55:45 来源:中国经营网

杭州保姆纵火案发生后,当事人和业主除了对纵火者的指责,也质疑物业的不作为。例如遇难母亲的哥哥在微博中称,如果物业给力,消防措施得当,4条生命就可能得以生还,而不用在大火中苦等2个小时,最后被活活熏死。而惨案发生后,更是有业主质疑物业临时更改消防设备检查时间,和更换灭火器。

这次杭州保姆纵火案,加上不久前发生英国的高层火灾,也让很多人重新审视自己的居住安全。毕竟,高层发生火灾后基本不要指望消防云梯可以从外部救助,防微杜渐和消除火灾隐患才是生命最好的保护伞。然而问题在于,中国的物业存在感很低,只能提供最基础的服务。这让很多人担心,在经过一段年限的使用之后,随着电线老化和楼内杂物的增加,我们未来的高层住宅会不会频繁出现不可控的火灾,威胁居住者的人身安全。

事实上,出于安全和环保考量,很多国家都限制建设高层住宅。中国在1985年对高层住宅建设作的规定是“在大城市的特定地点,当建造高层住宅节约用地效果显著,而且具备相应的技术条件、设备条件和经济条件时,可以建造适量的高层住宅。”其潜台词也是并不支持高层住宅的,毕竟其使用寿命摆在那里,将来维护和拆除都是麻烦事。但是由于缺少明文限制,高层住宅能够容纳更多的住户,能够为开发商换取更大的利益,而且住宅的平均成本较低,对于目标群体为在北京中低收入的工作者来说有较强的吸引力,便于营销,高层住宅现在呈现出遍地开花的景象。

可以说,高层住宅的普遍化为将来的危险埋下了隐患,而国内物业水平的普遍偏低,更是将这种隐患推到的台前。

一方面,从国外一些国家的情况来看,高层住宅小区如果不能配备高端物业,那么其环境质量一旦变差将会是无法逆转的。因为不同于独栋住宅,高层住宅小区很难翻新。由于存在共同利益,如果有了严重的安全问题,推倒重建和翻新的成本谁来承担,这些人如何安置都是麻烦。我们国内已经零星发生过了塌楼事件,这些事件共同暴露出了一点,居住者是掏不起维护费用的,建设者早已没了踪影,政府预算又没有这块资金,质量问题住宅大量出现财政也负担不起。有经济能力者的首选则是逃离质量问题小区,剩下的只会是安全问题更加严重的破烂建筑。

另一方面,国内高层住宅居住者本身的素质也是绕不开的话题。香港的高层住宅相对维护的较好,完全依赖于其业主委员会每隔数年就会讨论是否进行翻新。但是国内目前很多高层住宅的居住者对环境的维护能力相对较差,轰轰烈烈的城市化运动和棚户区改造工程,让农民和城市低收入群体都住进了楼房。虽然现在看来,很多小区光鲜亮丽,但是居住者的贫民化没有改变,老年化趋势不可避免,这两者都是小区环境质量维护能力最差的群体。他们或没有能力,或没有很强的愿望去改善自己的生活环境,那么这一小区几乎必然会走向贫民窟道路,其安全隐患也必然越来越大。

所以面对高层住宅的安全隐患,我们最应当做的是提高目前国内物业对楼宇的维护水平。目前国内的高层住宅越来越多了,但是其物业,包括一线城市的物业都未能跟上建筑的步伐。大部分依旧停留在管管车位和小广告的水平上,对于更为复杂的楼房翻新和安全教育做得不足。而我们对于高层住宅居住者也一直缺乏必要的安全教育,光让农民上楼,却不去考虑他们后续居住。这也直接导致了楼道杂物普遍偏多、狗患严重等诸多问题,而这些都为将来高层住宅安全问题的集中爆发埋下了伏笔。

*文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

王亚煌

毕业于中共中央党校政治系,专栏评论员。供职于政策研究室,常年从事公共政策研究、海外政策环境评估、医疗与互联网行业政策分析工作,并为企业投资提供政策风险评估。